Charmantes Einfamilienhaus mit Weinkeller & Garten!
Mit einer großzügigen Nutzfläche von rund 180 m² verteilt auf 6 Räumlichkeiten bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder alle, die das Landleben in Nappersdorf, in vollen Zügen, genießen möchten.
An behördliche Unterlagen liegt die Baubewilligung aus 2004 für den den Um- und Zubau des Wohnhauses auf. Unterlagen davor gibt es leider keine mehr. Der jetzige Eigentümer und Verkäufer hat in den letzten 10 Jahren einige Erneuerungen und Adaptierungen vorgenommen, wie Bad, Küche, Fenster und 2017 ein neues Dach. Eine Fertigstellungsmeldung erfolgt noch nicht, aber lt. Auskunft des Verkäufers sind sämtliche Befunde zur Fertigstellung vorhanden.
Vorhanden ist eine ca. 35 m² große Wohn-Essküche mit Kaminanschluss. Die Küche ist Vollholz Eiche inkl. einem Ofen für feste Brennstoffe, und kann übernommen werden. Die Kombination mit einer bestehenden Gaszentralheizung sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort. Zusätzliche steht Ihnen in der Diele ein Kachelofen zur Verfügung.
Raumaufteilung:
-) große Wohn-Essküche
-) ein Schlafzimmer (ohne Heizkörper)
-) 3 weitere vielseitig nutzbare Zimmer
-) ein Zimmer, welches noch im Rohzustand ist (daher ideal für den Ausbau nach Wunsch)
-) eine ca. 58 m² große Diele mit viel Platz
-) hier befindet sich der Kachelofen, mit dem man das ganze Haus heizen könnte
-) ein extra WC sowie ein Badezimmer mit Dusche runden das tolle Angebot noch ab
Zusätzlich für Sie:
-) ein kleiner charmanter Weinkeller
-) eine großzügige Terrasse
-) Nebengebäude mit vielen Abstellmöglichkeiten
-) Holzlagerplatz
-) Zufahrt auf das Grundstück rückseitig durch ein großes Tor möglich
-) ein Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
-) ein Brunnen
-) über dem Weinkeller ein ca. 40 m² großes Hochbeet
Die Liegenschaft ist solide gebaut, und die Substanz des Hauses bietet eine sehr gute Grundlage für individuelle Adaptierungen. Es ist in einem guten Zustand, wobei, je nach Bedarf und Geschmack, noch einige Kleinigkeiten fertig gestellt werden müssten.
Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden.
Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.
Diese charmante Immobilie befindet sich inmitten der sanften Hügellandschaft des niederösterreichischen Weinviertels in der Gemeinde Nappersdorf-Kammersdorf. Hier erwartet Sie ein ruhiges, bodenständiges Lebensumfeld, das ideal für Familien und Menschen ist, die Wert auf Gemeinschaft und Naturnähe legen. Die Ortschaft bietet neben einem Kindergarten und einer Volksschule ein lebendiges Vereinsleben, das die familiäre Atmosphäre unterstreicht. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die nahegelegene S3 sind sowohl die Städte Hollabrunn und Stockerau in etwa 15 Minuten als auch die Wiener Stadtgrenze in rund 45 Minuten erreichbar.In den umliegenden Städten finden sich alle notwendigen Infrastrukturen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Diese Lage verbindet das Beste aus Natur, Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit – ein perfektes Zuhause im Grünen.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
