Charmantes Einfamilienhaus mit modernisiertem Bestand und gemütlichem Garten
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit zirka 134 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 242 m². Das Haus wurde ursprünglich um 1910 errichtet und im Jahr 1982 vollständig saniert und ausgebaut. Es vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung und bietet ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf solide Substanz und Wohnkomfort legen.
Erdgeschoss:
Über die überdachte Einfahrt, in der sich mehrere Lagerräume und eine kleine Werkstatt befinden, gelangt man zum Haupteingang des Hauses. Vom Vorzimmer aus sind alle Räume zentral begehbar:
- Küche mit separater Speis
- großzügiges Wohnzimmer
- angrenzendes Esszimmer
- zwei praktische Abstellräume
- barrierefreies Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
- separates WC
Zusätzlich ist über die überdachte Einfahrt auch ein kleiner Kellerraum (Erdkeller) zugänglich – ideal als kühler Lagerraum für Lebensmittel, Getränke oder Gartenbedarf.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, ein Kabinett (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Der Dachbodenbereich bietet zusätzlichen Stauraum.
Technischer Zustand & Ausstattung:
Das Haus wurde laufend gepflegt und technisch modernisiert:
- Gas-Brennwertgerät und Gaszuleitung wurden vor ca. 10 Jahren erneuert
- Straßenseitige Fenster vor ca. 5 Jahren getauscht und 3-fach verglast
Diese Maßnahmen gewährleisten einen effizienten Energieverbrauch und angenehmen Wohnkomfort.
Außenbereich:
Der überschaubare, pflegeleichte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen. Eine Terrasse sowie eine kleine Gartenhütte ergänzen das Freiflächenangebot optimal.
Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen Siedlungslage der niederösterreichischen Stadtgemeinde Groß-Enzersdorf, nur rund 1 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage vereint die Vorteile des städtischen Komforts mit der Ruhe und Lebensqualität des Marchfelds.
Die Verkehrsanbindung nach Wien ist ausgezeichnet: Der nahegelegene Busbahnhof bietet mit der Linie 26A eine direkte Verbindung zur U2-Station Aspernstraße, die Sie in etwa 20 Minuten erreichen.
Alle wichtigen Infrastruktur- und Bildungseinrichtungen sind ebenfalls nahe gelegen: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Gymnasium sowie das Marchfeld Center mit Supermärkten, Fachgeschäften und gemütlichen Kaffeehäusern sorgen für eine optimale Nahversorgung.
Natur- und Erholungssuchende profitieren von der unmittelbaren Nähe zur Lobau, einem der schönsten Erholungsgebiete rund um Wien. Ob Spaziergänge, Radtouren oder Familienausflüge – hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Mit dem SMZ Ost und verschiedenen Fachärzten in der Umgebung ist eine schnelle und professionelle Betreuung gewährleistet.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
213.2 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.77 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
|
|
