Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Zwölfaxing im Bezirk Bruck an der Leitha in Niederösterreich an der Schwechat und unweit des Reitstalles Pappelhof gelegen.
Das Haus wurde in den 1970er Jahren errichtet und befindet sich auf einem rund 800 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt etwa 85 m², ergänzt durch eine Garage mit ca. 30 m² sowie weitere Nutzflächen im Kellerbereich (voll unterkellert).
Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Zusatzflächen und Freizeitmöglichkeiten im Außenbereich. Der gepflegte Garten verfügt über mehrere Nebengebäude und Freizeitbereiche, wodurch sich das Objekt ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Personen mit Platzbedarf für Hobby und Freizeit eignet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit überdachtem Grillplatz, Swimmingpool, Gartenhütten und eigenem Gemüsegarten und bietet somit ausreichend Platz für Freizeit, Gartenarbeit und Erholung im eigenen Zuhause. Als zusätzliche Energiequelle dient eine Photovoltaikanlage mit großem Speicher (7 kwh).
Raum- und Flächenübersicht
Wohnbereich ca. 85 m²
* Wohnzimmer/Kinderzimmer ca. 18,9m²
* Schlafzimmer ca. 19,5m²
* Wohnküche mit Kamin ca. 19,6m²
* Badezimmer ca. 7,4m²
* Toilette
* großer Vorraum ca. 18m²
Nebenflächen
* Garage ca. 30 m² (beheizt)
* Heizraum
* Keller
* Waschküche
* gemütliches Wohnstüberl / Aufenthaltsraum
Ausstattung / Extras auszugsweise
* Photovoltaikanlage mit großem Speicher
* Kamin
* Ölheizung
* Außenrollos
* Fliegengitter
Grundstück und Außenbereich
Das rund 800 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet mehrere Freizeit- und Nutzbereiche:
* sonniger Garten mit viel Privatsphäre
* Poolbereich für heiße Sommertage
* überdachter Grillplatz für gesellige Abende
* Spielbereich für Kinder mit Spielhaus
* mehrere Gartenhütten für Geräte oder Hobby
* eigener Gemüsegarten
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Lage ist die Gemeinde verkehrstechnisch sehr gut angebunden:
Verkehr
* schnelle Anbindung an die S1 Wiener Außenring-Schnellstraße
* gute Verbindung über regionale Straßen Richtung Wien und Schwechat
* Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel in den umliegenden Gemeinden erreichbar
Die Nähe zu Wien macht Zwölfaxing besonders attraktiv für Pendler, die das Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
Nahversorgung und Einrichtungen
In Zwölfaxing und der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
* Kindergarten und Volksschule im Ort
* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
* Ärzte, Apotheke und Bank in der Umgebung
* Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine
* Gastronomie und Naherholungsflächen
Größere Einkaufszentren, weiterführende Schulen sowie zusätzliche Infrastruktur sind in wenigen Minuten in Schwechat, Himberg oder Wien erreichbar.
Freizeit und Umgebung
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
* Rad- und Spazierwege im Wiener Umland
* Natur- und Grünflächen entlang der Schwechat
* Sportvereine und Freizeitangebote in Zwölfaxing
* schnelle Erreichbarkeit von Wien mit seinem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot
* Ein besonderer Mehrwert für Pferdeliebhaber ist die Nähe zu dem Reitstall Pappelhof, wodurch sich die Lage auch für Reitsport-Interessierte hervorragend eignet.
Mehrwert
* ruhige Lage im Grünen
* gute Anbindung an Wien
* großzügiges Grundstück
* vielfältige Freizeitmöglichkeiten im eigenen Garten
* Garage und zahlreiche Nebenräume
KONDITIONEN:
Kaufpreis EUR 420.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragung ins Grundbuch
Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar
Beziehbar: nach Vereinbarung
_Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter cm@carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung. _
_Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler)._
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
