Besonderes Einfamilienhaus mit viel Garten zum Wohlfühlen!
Gemütliches und geräumiges Wohnhaus, eingebettet zwischen 2 Gärten, in Zentrumsnähe.
Diese Liegenschaft besticht vor allem durch großzügigen Wohnraum im Landhausstil und den zauberhaften Gärten.
Renovierungsbedarf ist gegeben.
Ursprünglich Ende der 1920er Jahre errichtet und zwischen 1991-1997 umfassend saniert, ist dieses Massivhaus ideal für eine Familie, die ihre Wohnträume auf 2 Ebenen mit derzeit 257 m² realisieren will.
VIDEO >>> https://www.youtube.com/watch?v=MD17F2rQs6U
ERDGESCHOSS
• Großzügige Diele
• Großer Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse
• Hauswirtschaftsraum
• Bad mit Dusche
• WC extra
• Technikraum
• Zimmer mit Sanierungsbedarf - dzt. Lager
OBERGESCHOSS
• 1 Zimmer - dzt. Ankleideraum
• 3 Schlaf/Kinder/Arbeitszimmer
• Großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und WC
• Geräumiger Flur mit Ausgang auf die ca. 45m² große Terrasse
GARTEN
• Saunahütte
• Gartenhütte
• Terrassen
• Privater Parkplatz direkt vor der Liegenschaft
FAKTEN:
- Sanierung zwischen 1991-1997
- teilweise Holzfenster 3-fach Verglasung, 2010 - Firma Stabil
- Dach wurde 2001 erneuert - Bitumendach
- 55cm Ziegel mit 8cm Wärmedämmung - Fassade wurde 2008 gemacht
- Rauchfang 2007 erneuert
- Holzfußböden
- Gasbrennwerttherme
- 30cm Betondecke
DISTANZEN VON BRUCK/LEITHA:
Flughafen Wien Schwechat 24,2km
Neusiedler See 12,4km
Outlet Center Parndorf 10km Wien Mitte 39km
ANBINDUNG & INFRASTRUKTUR
Die Lage kann man nur als hervorragend bezeichnen - sehr gute Verkehrsanbindung und optimale Infrastruktur Post, Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen bietet Ihnen die Bezirkshauptstadt. Kleiner Tipp - der Schlosspark Harrach ist einen Sparziergang wert! Durch die Zuganbindung (Bahnhof Bruckneudorf) und die Autobahn A4 erreicht man Wien und Bratislava schnell und bequem.
Für weitere Fragen, sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
62.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.12 |
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