Zum Verkauf gelangt dieses charmante, in den 80. Jahren gebaute Einfamilienhaus, welches im ruhigen Wohnviertel von Gänserndorf-Süd liegt.
Dieses ansprechende Objekt mit einem gepflegten, grünen Garten, schönen Pool, geräumiger Sauna, Garage und einem Carport, verfügt über 5 Zimmer, wobei im Wohnkeller noch zusätzlich ein Stüberl situiert ist.
Das Haus und seine zusätzliche Ausstattung wurden über die Jahre stets renoviert.
Die Fassade wurde vor ca. 9 Jahren neu gestrichen, Sauna und Pool wurden erst vor ca. 6 Jahren angeschafft, einige Böden, so wie auch die Küche, wurden vor 6 Jahren erneuert.
Die Fenster wurden mit Außen-Rollläden ausgestattet.
Die Baxi-Heizungstherme wurde vor 5 Jahren ausgetauscht und wird jährlich gewartet, die Photovoltaik-Anlage wurde vor ca. 2 Jahren auf dem Dach installiert.
Haus-Ausrichtung: östlich in den Garten, westlich zum Haupteingang.
Im Garten befindet sich u.a. ein Brunnen, an dem die automatische Bewässerungsanlage angeschlossen ist, sowie eine Solardusche.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Terrasse vorm Hauseingang
- Vorraum mit Gang zur Gartenterrasse
- Küche mit Esszimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken und Fenster
Dachgeschoss:
- Zimmer mit Zugang zum Balkon
- weitere 2 Zimmer
- Toilette mit Waschbecken
- Dachboden-Lagerraum
Wohnkeller:
- geräumiges Zimmer/Stüberl mit Fenster
- Dusche, WC und Waschbecken mit Fenster
- Heizraum
- Waschküche
- Lagerräume
In den Sommermonaten bieten zwei Hausterrassen und eine Sauna-Terrasse wohltuenden Schatten, ganzjährig bildet der Garten mit seiner friedvollen, privaten Atmosphäre eine harmonische Einheit und ist ein Ruhepol für die ganze Familie.
Monatliche Kosten an die Gemeinde: ca. EUR 90,- (Grundsteuer, Kanal, Müllabfuhr)
Infrastruktur:
Das Haus ist wunderbar an die örtliche Infrastruktur angeschlossen.
Ein Spar-Supermarkt ist innerhalb von 10 Minuten fußläufig erreichbar, genauso wie die Volksschule und der Kindergarten.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt.
Die Umgebung hat vieles zu bieten: Spielplatz und Skaterpark, Naherholungsgebiet und Erlebnispark. Ca. 3 Kilometer entfernt ist ein großer Gewerbepark situiert, in dem sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden: Hofer, Lokale, Friseur, Fitness, Ärztezentrum, Tankstelle, etc.
