In wunderschöner Ruhelage von Brunn am Gebirge inmitten schöner Villen und Einfamilienhäusern gelegen, befindet sich diese besondere Immobilie im Bugalowstil. Die großzügige, offene Wohnfläche besticht allen voran durch einen schönen Kamin und die charmanten Deckentram im Wohnbereich.
Drei weitere Zimmer, ein begehbarer Schrankraum, ein großzügiger Wirtschaftsraum im Anschluss an die separate Küche zählen ebenso zu den Vorzügen wie auch der rund 135m2 umfassende Kellerbereich. Die vier großzügigen Räume im Kellergeschoss können ebenso für Gäste als auch als Wellness- und Hobbyräume genutzt werden. Neben dem Abgang im Inneren gibt es auch einen separaten Zugang von Außen, so das UG auch als zB. Praxisräumlichkeiten Verwendung finden soll.
Das Haus ist mit Klimaanlage, Parkettböden und Alarmanlage ausgestattet.
Gebaut wurde in Massiv/Holzriegelbauweise, beheizt wird mit Gas und/oder Holz. Das Garagengebäude bietet mit 2 Abstellplätzen und einem Stellplatz im Freien ausreichend Platz für 3 KfZ
Sehr gute Raumaufteilung:
EG:
* Eingangsbereich rd. 11m²
* Wohnzimmer rd. 22m² und 28m²
* Küche rd. 6,7m² mit angeschlossenem Abstellplätze-/Wirtschaftsraum 5,7m²
* SZ I: rd. 12,4m²
* SZ II: rd. 12,75m² mit anschliessendem begehbarem Schrankraum 5,2m²
* Speisezimmer: rd. 14,19m²
* Bad: Badewanne, Dusche und WC rd. 6m²
* WC rd. 1,8m²
* Gang: 3,10m²
* Terrasse: 19,80m²
UG: 118,9m²
* Gästezimmer
* Hobby/Wellnessbereich/Sauna
* Technikraum
Laut Bauordnung können in der Bauklasse I und II (bis zu 8 m) rund 40% der Grundstücksfläche verbaut werden. Dabei sind zwei Wohneinheiten zulässig. Das sonnendurchflutete Grundstück mit seinem wunderschönen Baumbestand bietet angenehmste Wohnbedingungen.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% der Kaufpreises zzgl. 20% USt. als Provision in Rechnung.
Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Barbara Forsthuber sehr gerne telefonisch unter 0676 920 66 40 [tel:06769206640] oder per Email an bf@befirst-immobilien.com zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 9.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 3.500m
Straßenbahn 3.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
