Inmitten der idyllischen Stadtgemeinde Bärnbach erwartet Sie dieses großzügige Sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von rund 183 m², aufgeteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten. Die Immobilie bietet nicht nur viel Platz für Familien oder Mehrgenetationenwohnen, sondern überzeugt auch mit ihrer ruhigen Lage, dem herrlichen Ausblick auf die architektonisch einzigartige Hundertwasserkirche.
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🏠 Erdgeschoss – ca. 91,76 m²
Wohn- und Essbereich (ca. 34,53 m²): Der offene, weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Eine große Fensterfront durchflutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Die von Wohn- und Essbereich teilweise getrennten Küche wird ebenfalls durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei helle Schlafzimmer – eines davon mit direktem Zugang ins Freie über eine Balkontür – sowie ein vollständig saniertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und großzügigem Fenster.
🏠 Obergeschoss – ca. 91,76 m²
Das Obergeschoss überzeugt durch eine helle, einladende Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Als abgeschlossene, eigenständige Wohneinheit eignet sich diese Etage sowohl ideal zur Eigennutzung als auch hervorragend als attraktive Vermietungseinheit.
Neben einem ruhig gelegenen Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung – perfekt nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein funktionales Badezimmer mit WC rundet das Raumangebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
🌳 Außenbereich:
Das 1.000 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder und Haustiere. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein – mit herrlichem Blick in den liebevoll gepflegten Garten.
🗺️ Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Bärnbach, einer charmanten Stadt in der Weststeiermark. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
✨ Besonderheiten auf einen Blick:
Zwei separate Wohneinheiten (ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung)
>Großer Garten & ruhige Lage
>Blick auf den Turm der Hundertwasserkirche
>Überdachte Terrasse & Balkon
>Barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss
>Komplett unterkellert
>Grundstück voll eingezäunt
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten, großem Garten und ruhiger Lage eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Vermietungsobjekt oder familienfreundliches Eigenheim.
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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
224.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
4.66 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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