Charmantes Haus im Wohnungseigentum - wunderschöner Garten und perfekte Lage
Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Haus im Wohnungseigentum in attraktiver Lage von Ulrichskirchen. Die Liegenschaft bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Garten und überzeugt durch ihre ruhige Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit.
Der Hausanteil verfügt über 342/574 Anteile an der gesamten Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von insgesamt 899 m². Die gemeinschaftlich genutzte Toreinfahrt ermöglicht eine praktische Zufahrt zum Grundstück.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,1 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Personen mit Bedarf an zusätzlichem Raum. Zusätzlich ist das Gebäude zur Gänze unterkellert, wodurch großzügige Lager-, Hobby- oder Nutzflächen zur Verfügung stehen.
Eckdaten
• Lage: 2122 Ulrichskirchen
• Wohnungseigentum
• 342/574 Anteile an der Gesamtliegenschaft
• Grundstück gesamt: ca. 899 m²
• Wohnnutzfläche: ca. 99,1 m²
• Voll unterkellert
• Schöner Garten
• Garage mit Nebenraum
• Ruhige Wohnlage
Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Ulrichskirchen (www.ulrichskirchen-schleinbach.gv.at).
Die Marktgemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach ist eine sehr belebte Ortschaft mit eigenem Kindergarten, Volksschule, Arzt für Allgemeinmedizin, Raiffeisen Bankstelle mit SB-Automaten, div. Gewerbebetriebe, Heurige und vielen anderen Freizeitmöglichkeiten.
Supermärkte und viele Gewerbebetriebe finden Sie im ca. 3 km entfernten Wolkersdorf (www.wolkersdorf.at) - dort finden Sie (fast) alles, was Sie brauchen.
Die Nähe zu Wien macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.
Aufgrund der nur ca. 2 km vom Objekt gelegenen Autobahnabfahrt Ulrichskirchen (A5 - Nordautobahn) sind Sie in weniger als 15 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Im G3 Einkaufszentrum z.B. sind Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Ulrichskirchen liegt direkt an der Schnellbahnlinie 2, mit der Sie z.B. in ca. 30 Minuten am Bahnhof Wien-Floridsdorf sind.
Es lohnt sich in jedem Fall, diese attraktive Liegenschaft in TOP-Lage zu besichtigen.
Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Wiener Städtische Versicherung € 600,59 / Jahr
Marktgemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach: € 944,16 / Jahr
Rauchfangkehrer Gassler € 95,78 / Jahr
gesamt: € 1.640,53 / Jahr bzw. € 136,71 / Monat
Richtpreis € 239.000,-
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!
Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <3.000m
Apotheke <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
