NEU - Charmantes Haus mit großem Garten & Ausbaupotenzial in Korneuburg

Haus zum Kauf in 2100 Korneuburg - Kaufpreis: 395.000 € / Objektnummer: 10114
Ausstattung: Boden Bad Ausstattungsqualität Zentralheizung Loggia
Haus
Garten
Haus
Haus
Eingang Keller
Hauseingang
Blick zum Vorraum
Keller
Keller
Keller
Keller
Keller Hintertüre zu Garten
Treppenaufgang in EG
Erdgeschoss
Gang
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Arbeitsnische
Arbeitsnische
Veranda
Veranda
Treppenaufgang zu DG
Dachgeschoss - Rohdachboden
Ausblick
Scheune
Geräteschuppen
Keller
Erdgeschoss
Dachgeschoss

Preisinformationen

Kaufpreis:
395.000 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
10114
Objekttyp:
Haus
Loggia:
1
Keller Fläche:
80,6 m²
Wohnfläche:
69,28 m²
Grundstücksfläche:
642 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1961
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein eingeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus in zentraler Lage in Korneuburg. Das im Baujahr 1961 errichtete Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 70 m² und überzeugt durch sein großes Aus- bzw. Erweiterungsbaupotenzial sowie einem schönen Garten mit gewachsenem Baumbestand.

Zusätzlich zur bestehenden Wohnfläche steht ein Rohdachboden zur Verfügung, der mit etwas handwerklichem Geschick zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Der Keller umfasst großzügige 80,6 m² und bietet viel Platz für Lager, Hobbyräume oder eine Werkstatt.

Der Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Gestalten ein und bietet dank des Baumbestands eine angenehme, natürliche Atmosphäre. Dieses Haus eignet sich ideal für Handwerker, Paare oder Familien, die ein Objekt mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Quartalsweise Vorschreibung der Gemeinde Korneuburg gesamt: € 203,22, zusammengesetzt wie folgt:
-Grundsteuer: € 19,35
-Kanalbenützungsgebühr: € 60,11
-Zählerbereitstellungsgebühr: € 16,84
-Wasserverbrauch: € 30,02
-Abfallwirtschaftsgebühr: € 40,56
-Abfallwirtschaftsabgabe: € 16,22
-Seuchenvorsorgeabgabe: € 3,75
-zzgl. gesetzlicher USt.: € 16,37
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Öffentliche Anbindung:
-Bahnhof Korneuburg ca. 10 Gehminuten entfernt
-Direkte und regelmäßige Zugverbindungen nach Wien
-Gute Busverbindungen innerhalb der Stadt und ins Umland

Freizeit & Erholung:
-Nähe zur Donau mit Rad- und Spazierwegen
-Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot (Vereine, Fitness, Spielplätze)
-Heurige, Weinberge und Ausflugsziele im Weinviertel

Energieeffizienz

HWB:
217,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
F
fGEE:
3,28
fGEE Klasse:
G
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
02.02.2036

Grundrisse

Lageplan

2100 Korneuburg | Korneuburg

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Markus Kappel

Markus Kappel

Wohn3 Team GmbH

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Fotomix

Haus Garten Haus Haus Eingang Keller Hauseingang Blick zum Vorraum Keller Keller Keller Keller Keller Hintertüre zu Garten Treppenaufgang in EG Erdgeschoss Gang Wohnzimmer Esszimmer Esszimmer Küche Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Arbeitsnische Arbeitsnische Veranda Veranda Treppenaufgang zu DG Dachgeschoss - Rohdachboden Ausblick Scheune Geräteschuppen