Dieses charmante, kleine Bauernhaus in ruhiger Lage von 7304 Großwarasdorf wurde in den letzten fünf Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurde besonders auf Komfort, Funktionalität und den Erhalt des ursprünglichen Charmes geachtet.
Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf 2 gemütliche Zimmer mit einer ursprünglichen Balkendecke, die bei Bedarf zu einem großen Raum zusammengelegt werden können – ideal für modernes, offenes Wohnen.
Der große Wohnessbereich mit offener, hochwertiger Küche und einer stylischen Bar als optischem Raumtrenner lädt zum Kochen, Genießen und Verweilen ein.
Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen:
Wellnessdusche
Whirlpool-Badewanne
eigene Sauna
elektrische Fußbodenheizung (separat steuerbar)
Die Beheizung erfolgt über ein energieeffizientes Klimagerät. Zusätzlich steht ein gemütlicher Holzofen zur Verfügung, der in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Alle Decken sind gedämmt, Fenster und Türen wurden ebenfalls erneuert und bieten ein angenehmes Raumklima.
Ein echtes Highlight ist die ca. 40 m² große Werkstatt – ausgestattet mit:
Hebebühne
Waschbecken
viel Stauraum für Werkzeuge, Maschinen oder Hobbys
Ideal für Heimwerker, Bastler oder kleine Gewerbetreibende.
Der große Garten ist ein wahres Paradies:
zahlreiche Obstbäume und ein alter Nussbaum
gepflegter Gemüsegarten
Platz für Hühnerhaltung (Übernahme der derzeitigen Hühner möglich)
Ein noch nicht ganz fertig gestelltes Gartenhaus im hinteren Bereich des Gartens. Vorinstallationen für Kanal und Wasser sind vorhanden. Es ist eine Küche, Wohnbereich und Schlafplatz geplant und kann noch nach eigenen Wünschen umgesetzt werden. Ideal für Gäste oder Partys.
Rückzugsort in der Natur, ideal für Selbstversorger und Naturliebhaber
Das gesamte Grundstück hat eine Bauland-Dorfgebiet Widmung
Lage:
Großwarasdorf liegt im idyllischen Mittelburgenland, umgeben von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Ruhesuchende, Familien sowie kreative Freigeister.
Infrastruktur & öffentliche Einrichtungen:
Kindergarten und Volksschule im Ort
Bankfiliale
Arztpraxis mit Apotheke im Ort
Öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus nach Oberpullendorf und Oberwart
gute Anbindung zur Schnellstraße S31 (ca. 10 Min. mit dem Auto)
Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Region
Freizeit & Kultur:
Vereine und Veranstaltungen im Ort
Naturbadeteiche in der Nähe
Burgenländische Weinregion mit Heurigen und Kulinarik
Nähe zu Köszeg (Ungarn) für grenzüberschreitende Ausflüge
Dieses besondere Bauernhaus vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort – ideal für alle, die ein Leben am Land suchen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Kombination aus Wellnessbereich, großer Werkstatt und naturnahem Garten macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit!
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes!
*** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
413.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
5.08 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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