Beschreibung
Dieses dreistöckige Mehrfamilienhaus auf einem 540 m² großen Grundstück wurde soeben für 7 Jahre befristet vermietet. Die Mieter haben sich verpflichtet, sämtliche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten durchzuführen. Eine Investitionsablöse wurde nicht vereinbart.
Das Gebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 296 m² und bietet mit 10 Zimmern, 3 Bädern und 4 WCs großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, WC und Dusche, sodass sich das Haus ideal als Mehrparteienhaus oder für eine flexible Wohnraumnutzung eignet. Die Treppen sind seitlich im Haus angeordnet, wodurch eine klare Raumtrennung ermöglicht wird.
Besonderheit: Das Haus fällt unter die Vollausnahme des Mietrechtsgesetzes (MRG) und unterliegt somit ausschließlich den Regelungen des Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuches (ABGB). Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer mehr Flexibilität in der Nutzung und Vertragsgestaltung.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, weist aber eine solide Substanz auf, die eine wertsteigernde Renovierung ermöglicht. Der Garten mit Ost-West-Ausrichtung sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus runden das Angebot ab.
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KONDITIONEN:
* Monatliche Miete: 2.200 € inkl. 10 % USt zzgl. öffentlicher Abgaben und Betriebskosten
* Kaution: 10.000 €
* Kaufpreis: 665.000 €
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, ein vermietetes Haus mit Entwicklungspotenzial zu erwerben. Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses Objekt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens zu sichern!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 4.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus liegt in einer begehrten Wohngegend Wiens, eingebettet in eine ruhige Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Der Kaufpark Alterlaa mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal – die U-Bahn-Linie U6 sowie mehrere Buslinien (64A, 64B, 65A, 66A, 67B) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke.
Für Naturliebhaber und Erholungssuchende befinden sich der Steinsee, der Figurenteich und der Draschepark in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen im Umkreis.
Steinsee, Figurenteich, Draschepark, Alterlaa
