In einer ruhigen Seitengasse von St. Michael im Burgenland befindet sich dieses liebevoll erhaltene und modernisierte Einfamilienhaus mit vielen Nebengebäuden und großem Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder Hobbylandwirtschaft. Das Haus wurde ursprünglich ca. 1950 erbaut und laufend saniert, erweitert und modernisiert – inklusive nachhaltiger Energielösungen.
Eckdaten
• Grundstücksgröße: 2.044 m² (Bauland-Mischgebiet)
• Wohnfläche: ca. 200 m²
• Nutzfläche gesamt: ca. 296 m²
• Zimmer: 7 (davon 4 Schlafzimmer)
• Bäder: 2 (EG in Vorbereitung & DG)
• WCs: 3
• Keller: 23 m² (Teilunterkellerung)
• Stockwerke: Erdgeschoss & Dachgeschoss
• Zustand: sehr gepflegt, modernisiert
Sanierungen & technische Ausstattung
• Photovoltaikanlage: 19 kW mit 22 kW Batteriespeicher und Notstromversorgung
• Fassade neu & gedämmt (2023)
• Badezimmer NEU im DG (2024)
• Fenster und Rollos (2005)
• Rollos alle elektrisch
• Böden (2017)
• Elektroverteiler neu (2020)
• 2 Kamine erneuert (2009 & 2011)
• Videoüberwachungssystem
• 2 Klimaanlagen
• Solar-Warmwasseranlage
• Ölheizung mit einen zusätzlichen Holzvergaser
• Schwedenofen im Familienzimmer
Außenbereich & Nebengebäude
• 2 Doppelgaragen
• 4 zusätzliche KFZ-Stellplätze
• mehrere Nebengebäude & Abstellräume – ideal für Werkstatt, Lager, Hobby etc.
• Weingarten mit traditionellen Udler-Weinstöcken
• Terrasse & Balkon mit Blick ins Grüne
Lage & Umgebung
Die Liegenschaft liegt ruhig in einer Gasse, mit guter Anbindung an die regionalen Hauptstraßen. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, Weinbau, sonniges Klima und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Besonderheiten
•. aktiver BRUNNEN
• Energieautarkie durch PV & Speicher
• großes Grundstück mit vielseitiger Nutzung
• top-gepflegter Zustand
• sofort bezugsfertig
• ideal auch für Familien, Selbstständige oder Generationenwohnen
Besichtigung & Kontakt:
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T: +43 664 100 98 25
M: radosztics@remax-thermal.at
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Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
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