Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im schönen 22. Bezirk von Wien! Diese charmante Doppelhaus-Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und bietet Ihnen auf ca.140 m² Fläche alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben benötigen.
Das Haus besticht durch seine optimale Raumaufteilung und bietet Ihnen insgesamt 4 Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Garten (nach Osten ausgerichtet), in dem Sie die Sonne und die frische Luft genießen können.
Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, bietet Ihnen dadurch aber auch die Möglichkeit, es ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Mit etwas Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr Traumhaus erschaffen. Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut, hier sind nochmals ca.47m² an zusätzlicher Fläche zu gewinnen.
Die Immobilie verfügt außerdem über ein Badezimmer, und zwei WCs, was besonders in größeren Familien für mehr Komfort sorgt. Für Ihr Auto steht ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und die Straßenbahn ist nur wenige Gehminuten entfernt. So sind Sie jederzeit flexibel und schnell in der Innenstadt oder an anderen wichtigen Orten in Wien.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten, was besonders für Familien mit Kindern ideal ist. Auch Supermärkte und eine Bäckerei sind zu Fuß erreichbar, sodass Sie für den täglichen Bedarf nicht weit fahren müssen.
Zusammengefasst bietet Ihnen dieses Reihenhaus in Wien ein perfektes Paket aus Wohnkomfort, Ruhe und einer optimalen Lage. Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil dieser schönen Gemeinde im 22. Bezirk. Vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.
DAVE:
Dieses Objekt wird mit einem Startpreis von € 299.000,00 angeboten.
Angebote werden über "DAVE" - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX - abgegeben, somit wird Transparenz in der Abwicklung gewährleistet https://www.remax.at/de/immobilien/dave
Der angegebene Startpreis dient als Richtwert, der Preis wird von Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
ANFRAGEN:
Wie bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
