NEU - Charmantes Reihenhaus in ruhiger Innenstadtlage in Ternitz zu verkaufen! Ihr neues Zuhause oder hervorragendes Investment!

Haus zum Kauf in 2630 Ternitz - Kaufpreis: 120.000 € / Objektnummer: 2087
Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung
Charmantes Reihenhaus in ruhiger Innenstadtlage in Ternitz zu verkaufen! Ihr neues Zuhause oder hervorragendes Investment!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
120.000 €
Betriebskosten netto:
116,25 € / Monat
Heizkosten netto:
96,66 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
2087
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
70,55 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1964
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Charmantes Reihenhaus in ruhiger Innenstadtlage in Ternitz zu verkaufen! Ihr neues Zuhause oder hervorragendes Investment!

Das gegenständliche Reihenhaus befindet sich im Ortskern von Ternitz, in einer ruhigen Nebengasse, nur wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Das Objekt wird derzeit teilsaniert. Unter anderem wird die Fassade neu gestrichen, die Wohnung wurde bereits überholt und die Elektrik erneuert. Das Reihenhaus vereint einen großzügigen Wohnbereich mit großem Kamin und einem modernen Wohnküchenkonzept. Beheizt wird es über eine Gas-Zentralheizung.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:

*
Vorraum

*
Gäste-WC

*
Wohnküche

*
Stiegenaufgang

1. Obergeschoss:

*
Vorzimmer

*
Badezimmer mit WC

*
Schlafzimmer

*
Begehbarer Kleiderschrank

*
Abstellraum

Das Reihenhaus wird über einen knapp 4 m² großen Eingangsbereich betreten, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet. Von hier gelangen Sie in die geräumige, über 30 m² große Wohnküche sowie in das Gäste-WC.

Im gesamten Reihenhaus erwarten Sie lichtdurchflutete, großzügige Zimmer, die mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet sind.

Ein besonderes Highlight ist der große Kachelofen im Wohnzimmer, der mit einer integrierten Sitzbank ausgestattet ist. Er sorgt in kalten Wintern für wohlige Wärme und schafft eine behagliche Wohnatmosphäre.

Über den im Wohnzimmer befindlichen Stiegenaufgang erreichen Sie das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier gelangen Sie zunächst in einen Vorraum, von dem aus Sie das Badezimmer und das Schlafzimmer betreten.

Das Badezimmer bietet eine moderne Dusche, einen stilvollen Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer: Ein knapp 8 m² großer Abstellraum, der sich ideal als Lagerfläche oder begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt.

Das Objekt wurde umfangreich saniert: Die Fassade wurde ausgebessert und neu gestrichen, im Inneren wurden Ausbesserungsarbeiten durchgeführt, neuer Laminatboden verlegt und die Elektrik überholt.

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Nebenkosten

* Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
* Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
* Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
* Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Dr. Sebastian Schober Rechtsanwalts GmbH

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Polizei 2.000m
Post 500m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in zentraler Lage von Ternitz, einer aufstrebenden Stadt im südlichen Niederösterreich. Die Hauptstraße 14 bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende.Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Wien in ca. 50 Minuten mit dem Auto oder der Schnellbahn (Südbahnstrecke) erreichbar. Der Bahnhof Ternitz ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Wiener Neustadt und Wien. Auch die Autobahnauffahrt zur S6 liegt in kurzer Fahrdistanz, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglicht.Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Supermärkte (Billa, Hofer, Spar), Apotheken, Banken und Bäckereien befinden sich in fußläufiger Reichweite. Der Ternitzer Wochenmarkt bietet zudem regionale Produkte und frische Lebensmittel.Ternitz verfügt über eine hervorragende Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen in direkter Umgebung. Der nahegelegene Stadtkindergarten und die Neue Mittelschule Ternitz sind besonders praktisch für Familien mit Kindern. Weiters befindet sich der nahegelegene Naturpark Siedingtal-Flatzer Wand und das wenige Autominuten entfernte Semmeringgebiet bieten Ihnen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft.

Energieeffizienz

HWB:
87 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,71
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
24.11.2034

Grundrisse

Daniel Hartmann

Daniel Hartmann
Immobilienberater

Kuhn Immobilien GmbH

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Lageplan