Charmantes Reihenhaus mit Garten und Garage in Straßgang - Mit etwas Feinschliff zum Wohntraum
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage im beliebten Grazer Stadtteil Straßgang. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen nach Süden ausgerichteten Garten – ideal für Familien und Paare.
Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 193 m². Neben einer großzügigen Terrasse lädt auch ein gepflegter Garten zum Verweilen ein. Das Haus ist voll unterkellert und wird mittels zentraler Ölheizung beheizt.
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Raumaufteilung
Erdgeschoss (EG):
• Vorraum
• Küche mit Essbereich
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Obergeschoss (OG):
• Badezimmer
• Zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon)
Kellergeschoss:
• Voll unterkellert mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Lager, Hobbyraum, Technikraum)
Außenbereich:
• Südlich ausgerichteter Garten
• Große Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
• Garage
Lage
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend in Straßgang. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben: Die Buslinie 62 ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie rasch mit dem Stadtzentrum und umliegenden Bezirken. Außerdem sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn und im Einkaufszentrum Shopping-City-Seiersberg.
Besonderheiten
• Reihenhaus in guter, ruhiger Lage
• Grundstücksfläche ca. 128 m²
• Voll unterkellert
• Sonniger Garten und großzügige Terrasse
• Garage
• Öffentliche Verkehrsanbindung, Autobahn und Shopping-City-Seiersberg in der Nähe
• Schülerhort, Volks- und Mittelschule Graz Puntigam nicht weit entfernt
Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
132.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.08 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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