Wenn Sie sich schon länger nach einem Rückzugsort im Grünen sehnen – mit einem sanft plätschernden Bach, weitläufigen Wiesen rund um das Haus und zugleich einer gut erreichbaren Infrastruktur für den Alltag – dann wird Sie diese Liegenschaft in Frauscherberg in der Gemeinde Friedburg begeistern...
Auf einer Gesamtgrundfläche von ca. 2.537 m² vereint diese Liegenschaft eine rund 1.006 m² große Bauparzelle mit sanierungsbedürftigem Altbestand und weitläufigem Grünland. Ein Ort mit reichlich Raum für Wohnen, Garten, Hobbys – und für all Ihre Ideen.
Das bestehende Wohnhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche sowie das angrenzende Wirtschaftsgebäude befinden
sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Ob liebevolle Renovierung, umfassender Umbau oder die Verwirklichung eines individuellen Neubauprojekts – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, selbstverständlich im Rahmen der geltenden Bauvorschriften und behördlichen Genehmigungen.
Die Versorgung erfolgt aktuell über einen eigenen Brunnen und eine Sickergrube, ein Stromanschluss ist vorhanden.
Rund um das Haus erstrecken sich Wiesen und Wald – ideal für all jene, die das Landleben und die Nähe zur Natur schätzen.
Die Liegenschaft im Überblick:
• Gesamtgrundstück: ca. 2.537 m²
• Davon ca. 1.006 m² Baugrund, Rest Grünland
• Bestandswohnhaus mit ca. 115 m² Wohnfläche, sanierungsbedürftig
• Angrenzendes Wirtschaftsgebäude (ideal für Lager, Werkstatt, Hobby, Tierhaltung nach behördlicher Genehmigung etc.)
• Versorgung: eigener Brunnen, Sickergrube, Stromanschluss vorhanden
• Ruhige, naturverbundene Lage in kleiner Streusiedlung
• Bach in unmittelbarer Nähe
• Vielfältige Wander- und Spazierwege sowie Zugang zum Kobernaußerwald in der Umgebung
• Motorik- bzw. Fitnesspark Schneegattern und weitere Freizeitangebote im Nahbereich
Eine Liegenschaft mit Seltenheitswert – perfekt für alle, die das Ursprüngliche schätzen und aus einem gewachsenen Bestand etwas ganz Persönliches entstehen lassen möchten.
Lagebeschreibung:
Frauscherberg ist ein sehr kleiner, ländlich geprägter Ortsteil von Friedburg mit nur wenigen Häusern – dementsprechend ruhig, familiär, von viel Natur umgeben und befindet sich nur wenige Fahrminuten oberhalb des historischen Marktes Friedburg.
Hier finden Sie Gemeindeamt, Schulen, Kindergarten, Nahversorger und verschiedene Dienstleister – alles, was den Alltag angenehm macht.
Direkt vor der Haustür beginnen Feldwege und Wiesen, der Kobernaußerwald mit seinen ausgedehnten Wander- und Radwegen ist rasch erreichbar. Dieser große Wald- und Höhenzug gilt als beliebtes Naherholungsgebiet im Innviertel und lädt zum Spazieren, Laufen, Biken und Durchatmen ein.
Ein kleiner Bachlauf in unmittelbarer Nähe verstärkt das Gefühl von Natur, Ruhe und Rückzug.
Öffentlicher Verkehr & Anbindung:
• Der Bahnhof Friedburg bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Neumarkt am Wallersee und weiter nach
Salzburg – eine komfortable Option für Pendler:innen.
• Mit dem Auto erreichen Sie Neumarkt am Wallersee sowie Straßwalchen in etwa 10–15 Minuten, die Stadt Salzburg
je nach Verkehrslage in rund 35–45 Minuten.
Damit ist diese Liegenschaft ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Ob Pendler:innen Richtung Neumarkt, Straßwalchen, Salzburg oder Braunau – hier lässt sich ruhiges Landleben mit Alltagstauglichkeit verbinden.
Wenn Sie sich in der Natur zuhause fühlen und gleichzeitig die Nähe zum Salzburger Raum und zum Wallersee schätzen, könnte dies genau der richtige Ort für Sie sein.
Anmeldung zur Besichtigung unter folgendem Link:
https://www.remax.at/de/1651-4924#terminanfrage-messages
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei.
Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
400.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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