NEU - Charmantes Sanierungsobjekt in Rust – mit Potenzial und Geschichte

Haus zum Kauf in 7071 Rust - Kaufpreis: 220.000 € / Objektnummer: 7939/2300162215

Ausstattung: Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 220.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7939/2300162215
Objekttyp:: Haus
Keller Fläche:: 22,03 m²
Wohnfläche:: 75 m²
Grundstücksfläche:: 600 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1950
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in _Rust_, einem der reizvollsten Orte am Neusiedler See, bekannt für seine historische Altstadt, die malerischen Weingärten und die Nähe zur Natur. Dieses sanierungsbedürftige Haus aus dem Jahr _1950_ bietet eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und Geschichte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

🏡 OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haus verfügt über _ca. 75 m² Wohnfläche_, verteilt auf _drei Zimmer_, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe eignen, die ein charmantes Refugium suchen. Die _Gastherme wurde vor etwa 10 Jahren erneuert_, was bereits einen wichtigen Schritt in Richtung Modernisierung darstellt.

Besonders hervorzuheben ist das Nebengebäude mit Bestandsschutz. Es darf saniert und genutzt werden, jedoch ist ein Wiederaufbau nach Abriss nicht gestattet – ein wertvoller Bestandteil für alle, die zusätzlichen Raum für Werkstatt, Atelier oder Lager suchen.

Diese zentrale Lage macht Rust besonders attraktiv für Familie oder Wochenend-Ausflügler, die Ruhe und Natur mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Sanierungsprojekt – es ist eine Einladung, Teil der Geschichte von Rust zu werden und ein Zuhause mit Seele zu schaffen. Wenn Sie das Besondere suchen und bereit sind, Ihre Ideen zu verwirklichen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

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Lage und Verkehrsanbindung

Rust liegt im Herzen des Burgenlandes und ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Fertő/Neusiedler See. Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, Natur und Kultur. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und einem regen Vereinsleben. Die Nähe zum See lädt zu Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren und Wandern ein.

Energieeffizienz

HWB:: 193,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,88
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 20.02.2029

Lageplan

7071 Rust | Rust (Stadt)

Sanela-Anamaria Erdelean-Adam
Immobilienberaterin

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

sanela.erdelean-adam@immo-company.at

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