Charmantes Sanierungsobjekt in Top-Lage

Haus zum Kauf in 1040 Wien - Kaufpreis: 1.400.000 € / Objektnummer: 25/12537

Ausstattung: Boden

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.400.000 €

Fakten

Objektnummer:

25/12537

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

250 m²

Nutzfläche:

350 m²

Grundstücksfläche:

148 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1784

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Historisches Biedermeierhaus mit Potenzial zur Revitalisierung oder zum Neubau

Das charmante Biedermeierhaus aus dem Jahr 1784 befindet sich in einer ruhigen Wohnzone und bietet großes Potenzial – sei es durch eine umfassende Sanierung oder einen möglichen Neubau, abhängig von der städtebaulichen Beurteilung.

Laut vorläufiger architektonischer Einschätzung ist der Erhalt des Gebäudes grundsätzlich empfehlenswert. Ein Umbau mit Dachgeschossausbau innerhalb der bestehenden Gebäudekontur würde allerdings umfangreiche Maßnahmen erfordern: Die statische Verstärkung tragender Wände und Fundamente, eine vollständige Erneuerung der Haustechnik, die Modernisierung der Fassade sowie der Einbau eines Aufzugs für die Nutzung des Dachgeschosses wären notwendig. Aus wirtschaftlicher Sicht ist ein Neubau in solchen Fällen oft vorteilhafter – jedoch steht die Stadt Wien einem Abbruch historischer Bauten meist kritisch gegenüber. Die endgültige Entscheidung liegt bei der MA 19 und deren Einschätzung im Hinblick auf Ortsbildschutz und städtebauliche Qualität.

Sollte ein Abbruch dennoch genehmigt werden, wäre ein Neubau eines Wohngebäudes mit einer Bruttogeschoßfläche von ca. 392 m² denkbar (3,5 Geschoße auf rund 140 m² Baufläche, abzüglich Lichthof). In Bauklasse I darf die Gebäudehöhe maximal 9 m betragen. Ein geschlossener Neubau wäre somit realisierbar, wobei auf der Rückseite ein Innenhof zur Belichtung vorgesehen werden müsste.

Unabhängig vom baurechtlichen Entscheid bietet das bestehende Gebäude reizvolles Potenzial:
Das Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Garage. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleinere Wohnung sowie Nebenräume, darunter eine Werkstatt und eine Waschküche. Außerdem ist hier die Garage untergebracht. In den beiden oberen Etagen befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 100 m² pro Etage. Diese Einheiten können bei Bedarf zusammengelegt werden, um großzügigere Wohnräume zu schaffen. Zusätzlich ist der Rohdachboden mit etwa 100 m² Fläche ausbaufähig.

Das Gebäude steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 148 m², von denen 136 m² bebaut sind. Ein kleiner, ca. 20 m² großer Innenhof bietet einen geschützten Außenbereich.

Die aktuelle Wohnfläche beträgt rund 250 m². Nebenräume und Garage bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist derzeit bestandsfrei und benötigt eine umfassende Kernsanierung. Eine durchdachte Revitalisierung kann den historischen Charme mit modernen Wohnansprüchen verbinden.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnzone der Bauklasse I mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Sie stellt eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer dar, die auf der Suche nach einem besonderen Altbauobjekt mit Entwicklungspotenzial sind.

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage in der Schäffergasse 11 bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdiensten in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet.

Einkaufsmöglichkeiten

Bäckereien:

Franz Felber & Co. Gesellschaft m.b.H. – Wiedner Hauptstraße 30 (0,24 km)

Chocolaterie & Grosskonditorei "Aida" – Große Neugasse 1 (0,34 km)

Chocolaterie & Grosskonditorei "Aida" – Wiedner Hauptstraße 60 (0,35 km)
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Metzgereien:

Fischer Günter Fleischerei – Kettenbrückengasse 11 (0,33 km)

Günter Fischer – Kettenbrückengasse 11 (0,33 km)

Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft – Wiedner Hauptstraße 64 (0,42 km)
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Supermärkte:

Spar Gourmet – Waaggasse 1 (0,18 km)

denn's Biomarkt – Margaretenstraße 21 (0,22 km)

Hofer – Paulanergasse 13 (0,22 km)
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Drogerien:

Bipa – Pressgasse 17 (0,17 km)

Parfümerie (0,18 km)

Parfumerie (0,34 km)
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Finanzdienstleistungen

Banken:

Bank Austria – Wiedner Hauptstraße 53 (0,30 km)

Erste Bank (0,33 km)

Oberbank – Rilkeplatz 8 (0,48 km)
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Post & Tankstellen

Postfilialen:

Post Filiale 1040 – Taubstummengasse 4 (0,54 km)

Post Filiale 1043 – Faulmanngasse 4 (0,53 km)

Post Filiale 1042 – Wiedner Hauptstraße 76 (0,51 km)
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Tankstellen:

Turmöl – Margaretenstraße 28 (0,24 km)

Eni – Floragasse 7a (0,26 km)

Spritinn – Rechte Wienzeile 43 (0,50 km)
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Gastronomie

Restaurants:

Alma – Große Neugasse 31 (0,11 km)

Gasthaus Wolf – Rienößlgasse 17 (0,14 km)

Wieden Bräu – Waaggasse 5 (0,15 km)
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Cafés & Eisdielen:

Naber Kaffee (0,18 km)

Corto Nero – Wiedner Hauptstraße 48 (0,20 km)

Café Mi.Ro. (0,18 km)
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Bildungseinrichtungen

Volksschulen:

VS Waltergasse 16 – Waltergasse 16 (0,45 km)

PVS Favoritenstraße 15 – Favoritenstraße 15 (0,48 km)

VS Phorusgasse 4 – Phorusgasse 4 (0,52 km)
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Hochschulen:

Universität für Musik und darstellende Kunst (0,06 km)

TU Wien, Campus Gußhaus, Neues EI – Gußhausstraße 27-29 (0,44 km)

TU Wien, Campus Gußhaus, Altes EI – Gußhausstraße 25 (0,53 km)
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Gesundheitsversorgung

Ärzte für Allgemeinmedizin:

Dr. Andrea Hofmann-Pantlitschko – Waaggasse 4/1/3 (0,15 km)

Dr. Michael Enenkel – Große Neugasse 28 (0,09 km)

Ao. Univ. Prof. Dr. Anna Spacek – Waaggasse 15/7 (0,12 km)
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Zahnärzte:

DDr. Biedermann Edwin – Schäffergasse 20 (0,08 km)

Dr. Pernatsch Michael – Schäffergasse 20 (0,08 km)

Dr. Zimonjic Jasmina, MSc – Schäffergasse 20 (0,08 km)
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Öffentliche Verkehrsanbindung

Bus:

Preßgasse – Linie 59A (0,15 km)

Schönbrunner Str./Kettenbrückengasse – Linie 59A (0,27 km)

Ziegelofengasse – Linie 59A (0,33 km)
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U-Bahn:

Taubstummengasse – U1 (0,43 km)

Kettenbrückengasse – U4 (0,56 km)

Karlsplatz – U4 (0,79 km)
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Straßenbahn:

Mayerhofgasse – Linien 1, 62 (0,25 km)

Paulanergasse – Linien 1, 62 (0,30 km)

Energieeffizienz

HWB:: 337 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: G
f_GEE:: 4,5
f_GEE Klasse:: G
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn

Grundrisse

Charmantes Sanierungsobjekt in Top-Lage

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundrisse

Katharina Klasan

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