CHARMANTE LIEGENSCHAFT MIT GARTENIDYLLE UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
• Grundstücksfläche: ca. 757 m² (digital vermessen, Grenzkataster)
• Wohnfläche Haus: ca. 56,5 m²
• Baujahr: 1976
• Zimmer: 2
• Nebengebäude: Werkstatt / Garage, Gartenhaus, Schuppen, Gewächshaus
• Poolanlage im Garten
• Trinkwasserbrunnen vorhanden
• Kanalanschluss vorhanden
• Stellplatz am Grundstück
• Ruhige Wohnlage in Pottendorf (Bezirk Baden)
• Kaufpreis: € 295.000
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WOHNEN IM GRÜNEN MIT ZUKUNFTSPERSPEKTIVE
Manche Liegenschaften überzeugen nicht nur durch ihren aktuellen Zustand, sondern vor allem durch ihr Potenzial für die Zukunft.
Diese charmante Liegenschaft in Pottendorf vereint genau diese beiden Qualitäten: ein gemütliches Haus in ruhiger Gartenlage – kombiniert mit einer Grundstücksgröße, die zahlreiche Möglichkeiten für Erweiterung, Modernisierung oder eine zukünftige Neubebauung eröffnet.
Das rund 757 m² große Grundstück liegt eingebettet in einer gewachsenen Wohnsiedlung und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Grünraum und guter Infrastruktur. Für Eigennutzer ebenso wie für Investoren entsteht hier die Chance, eine bestehende Struktur zu nutzen und gleichzeitig langfristige Entwicklungsperspektiven zu schaffen.
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DAS HAUS – KOMPAKT, CHARMANT UND AUSBAUFÄHIG
Das bestehende Haus wurde in den 1970er-Jahren errichtet und verfügt über rund 56 m² Wohnfläche.
Einige Bereiche wurden bereits modernisiert – insbesondere Schlafzimmer und Badezimmer – während andere Räume bewusst im ursprünglichen Zustand belassen wurden. Dadurch ergibt sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die kompakte Größe macht das Haus ideal als:
• gemütlicher Hauptwohnsitz
• Wochenend- oder Sommerhaus
• Übergangslösung während einer späteren Neubebauung
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GARAGE, WERKSTATT UND NEBENGEBÄUDE – RAUM FÜR IDEEN
Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft sind die vorhandenen Nebengebäude.
Die bestehende Werkstatt bzw. Garage eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby- und Werkraum über Lagerfläche bis hin zu einer möglichen Integration in zukünftige Bau- oder Erweiterungskonzepte.
Zusätzlich befinden sich am Grundstück:
• ein Gartenhaus
• weitere praktische Nebengebäude
• Gewächshaus
• großzügige Außenflächen
Gerade für kreative Bau- oder Erweiterungsideen kann diese bestehende Struktur eine wertvolle Grundlage darstellen.
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GARTENIDYLLE MIT GEWACHSENEM BAUMBESTAND
Der Garten ist ein echtes Highlight der Liegenschaft.
Große Bäume, gepflegte Grünflächen und ein liebevoll angelegter Außenbereich schaffen eine Atmosphäre, die sofort Ruhe und Erholung vermittelt.
Besondere Merkmale:
• Poolanlage mit moderner Technik
• großzügige Terrasse mit offenem Kamin
• Obstbäume und gewachsene Gartenstruktur
• neuer Gartenpavillon mit Stromanschluss
Diese Kombination macht das Grundstück zu einem Ort, der bereits heute Lebensqualität bietet – und gleichzeitig Raum für neue Ideen lässt.
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LAGE – RUHIG WOHNEN, SCHNELL ANGEBUNDEN
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Pottendorf im Bezirk Baden.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus angenehmer Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung.
Besonders hervorzuheben:
• nur wenige Minuten zur A3 Südostautobahn
• schnelle Verbindung zu Wien und Wiener Neustadt
• ÖBB-Bahnhof Pottendorf in kurzer Distanz
• Busverbindungen in Gehweite
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Apotheke, Ärztezentrum, Gastronomie sowie Kindergarten und Schule befinden sich im Ort und sind rasch erreichbar.
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ZUSAMMENFASSUNG
Diese Liegenschaft vereint Gartenidylle, bestehende Wohnstruktur und langfristiges Entwicklungspotenzial.
Ob als charmantes Zuhause mit großem Garten, als Renovierungsprojekt oder als Grundstück mit zukünftiger Neubauperspektive – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Ein interessantes Objekt für alle, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern eine Chance für die Zukunft erkennen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
