Beschreibung
Willkommen in einem durchdacht geplanten Haus mit viel Raum für Entfaltung, Geborgenheit und Kreativität. Ideal für Jungfamilien oder Paare mit Zukunftsplänen – bezugsfertig, aber dennoch offen für eigene Ideen.
-------------
KEY-FACTS
*
Wohnfläche (Erdgeschoß): ca. 122 m²
*
Zimmeranzahl: 5 zentral begehbare Zimmer
*
Großes Vorzimmer mit angenehmer Raumwirkung
*
Küche mit Glasschiebetür abgetrennt – hell und funktional
*
Rohdachboden vorhanden – weiteres Ausbaupotenzial
-------------
AUSSTATTUNG & ZUSTAND
*
Vollmöbliert – sofort beziehbar
*
Boden, Fenster und Küche ca. 2010/2011 renoviert
*
Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen
*
Leichte Wärmedämmung an der Fassade durch Vorbesitzer
-------------
KELLER & STAURAUM
*
Kellergeschoß: ca. 56 m²
*
Heizraum & mehrere Räume für Lagerung, Hobbies oder Umbauideen
-------------
AUSSENBEREICH
*
Terrasse – direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich
*
Gartenfläche: ca. 244 m² mit viel Privatsphäre durch Sichtschutz
*
Pool auf festem Beton-Fundament – bereit für sonnige Tage
*
Gartenhaus mit viel Stauraum
*
Großer Birnenbaum – charmantes Detail mit natürlichem Schatten
-------------
FAZIT
Ein Haus mit Charakter, Substanz und eigenem Garten, der Lebensqualität bietet. Perfekt für alle, die Ruhe und Raum zur persönlichen Entfaltung suchen – ohne auf Komfort verzichten zu wollen. Einziehen und sofort wohlfühlen - überzeugen Sie sich selbst bei einem flexiblen Besichtigungstermin, gerne auch kurzfristig!
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: EUR 319.000 (+20.000 Ablöse für Küche & Möbel)
BETRIEBSKOSTEN: EUR 114,19 inkl. USt. pro Monat
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 [tel:+436802460986] zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986 [tel:+436802460986]
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen [https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie ist zentral in Gänserndorf gelegen, wodurch auch ohne Privatfahrzeug eine ausgezeichnete Anbindung ermöglicht wird. Der Bahnhof Gänserndorf ist fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar, wodurch Sie auch Wien in kurzer Zeit öffentlich erreichen können. Supermärkte (Hofer, Lidl, Interspar) sind zu Fuß ca. 14 Minuten entfernt, mit dem Auto ca. 3 Minuten. Das Stadtzentrum (Hauptstraße bzw. Stadtpfarrkirche Gänserndorf) erreichen Sie fußläufig in ca. 13 Minuten, wodurch Sie schnell Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Apotheke, Bank, Bäckerei, uvm.) aber auch Cafés, diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Boutiquen erreichen. Gänserndorf verfügt über eine hervorragende medizinische Versorgung; in direkter Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Ärzte, darunter Augenarzt, Dermatologe, Orthopäde sowie Allgemeinmediziner und Psychotherapeut. Sowohl- Volks- als auch Mittelschule sind fußläufig in ca. 9 bzw. 10 Minuten erreichbar. Diverse Lokale bzw. Restaurants mit unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtung (Wok, asiatisch, traditionell, italienisch, levantinisch, etc.) sind ebenso zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Dennoch befindet sich die Liegenschaft mit großzügigem Garten in einer ruhigen Seitengasse, abseits vom Trubel der Stadt, wodurch der Spagat zwischen Ruhelage und Top-Anbindung gelingt. Darüber hinaus sind zahlreiche öffentliche Parkplätze und keine Kurzparkzone vorhanden.
S-Bahn Station Gänserndorf (R1, REX, REX1, S1), Bushaltestelle "Gänserndorf Bahnhof" (Bus SV901), Stadthalle Gänserndorf, Volksschule Gänserndorf
