NEU - Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential

Haus zum Kauf in 7000 Eisenstadt - Kaufpreis: 659.000 € / Objektnummer: 130906
Ausstattung: Boden Gäste-WC Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse WG geeignet
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential
Charmantes und gepflegtes Einfamlienhaus mit Entwicklungspotential

Preisinformationen

Kaufpreis:
659.000 €
Kaufpreis/m²
4.266,48 €
Provision:
3% zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
130906
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Keller Fläche:
154,46 m²
Wohnfläche:
154,46 m²
Nutzfläche:
308 m²
Grundstücksfläche:
750 m²
Gesamtfläche:
462 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1983
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet auf rund 155 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnsiedlung und besticht durch eine solide Bausubstanz sowie eine gepflegte, dem Baujahr entsprechende Ausstattung.

Der großzügige Wohnbereich mit integriertem Essplatz und direktem Ausgang auf die Terrasse im Garten bildet das Herzstück des Hauses – hier genießen Sie viel Raum für gemeinsames Familienleben und gesellige Stunden. Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz und kann bei Bedarf geöffnet oder modernisiert werden.

Das Raumangebot umfasst weiters ein großes Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder- und/oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ideale Voraussetzungen für moderne Wohnbedürfnisse.

Ein besonderes Highlight ist der Vollkeller mit ebenfalls ca. 155 m², der viel Stauraum, Hobby- oder Arbeitsbereiche ermöglicht. Darüber hinaus bietet der teilausgebaute Dachboden erhebliches Entwicklungspotenzial – ob als zusätzliche Schlafräume, Atelier oder Rückzugsraum, hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.

Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll gestalteter und sehr gepflegter Garten mit Obstbäumen und viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine großzügige Gartenhütte, eine überdachte Laube sowie eine Terrasse mit Grillplatz bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Raum für ihre Pläne suchen – in angenehmer, stadtnaher Wohnlage von Eisenstadt.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Randlage von Eisenstadt, in Richtung St. Georgen. Die familienfreundliche Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre – ideal für Familien, die naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

Trotz der angenehm ruhigen Lage ist das Zentrum von Eisenstadt in nur etwa 15 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Hier finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche gastronomische Angebote und kulturelle Highlights wie das Schloss Esterházy oder der Schlosspark.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B50 sowie die Autobahn A3 ist eine schnelle Verbindung sowohl nach Wien als auch in Richtung Ungarn gewährleistet. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Eisenstadt hervorragend angebunden – ideal für Pendler oder Berufstätige mit überregionalem Arbeitsort.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Ob Spaziergänge und Fahrradtouren im nahen Leithagebirge, Besuche im Weinbaugebiet rund um St. Georgen oder entspannte Nachmittage in einem der zahlreichen Naherholungsgebiete – hier lebt es sich naturnah und doch stadtnah zugleich.

Ein idealer Wohnort für Familien, die auf eine ruhige Lage Wert legen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen.

Eisenstadt

Energieeffizienz

HWB:
143,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
3,5
fGEE Klasse:
F
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
27.05.2035

Grundrisse

Helmut Redl, MRICS

Helmut Redl, MRICS

Lade...

Fotomix

Außenansicht Garten von Außen IMG_8254 IMG_8255 IMG_8258 IMG_8265 IMG_8267 IMG_8272 IMG_8274 IMG_8275 IMG_8278 IMG_8284

Lageplan