Charmantes Winzerhaus in der Sausaler Weingegend!
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken
Dieses gepflegte Winzerhaus in traditioneller Bauweise befindet sich in der malerischen Weinregion der Sausaler Weingegend, in ruhiger, ländlicher Hanglage. Ursprünglich als Kellerstöckl (Drahtkasten) genutzt, wurde das Gebäude im Jahr 1979 zu einem Wohnhaus ausgebaut und bietet heute rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich (Vorraum), eine kleine Küche, ein gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, ein WC sowie ein vielseitig nutzbares (Schlaf-)Zimmer. Besonders erwähnenswert ist die schöne, sichtbare Holztramdecke im Wohnraum, die dem Haus eine warme, rustikale Atmosphäre verleiht.
Der ausgebaute Dachboden bietet im Obergeschoss einen weiteren Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei (Schlaf-)Zimmer mit Zugang zu einem Balkon, von dem aus man den Blick auf die umliegende Landschaft genießen kann.
Ein besonderes Highlight ist der ursprüngliche Weinkeller mit seinem schönen Gewölbe – dieser lässt sich ideal auch als Vorratsraum nützen.
Das Nebengebäude beherbergt eine Garage sowie einen darüberliegenden Lagerraum, der zuletzt als Werkstatt diente. Der gepflegte Garten lädt mit einer gemütlichen Laube zum Verweilen im Grünen ein.
Die Raumheizung erfolgt über eine Direktstromheizung; im Wohnbereich sorgt zusätzlich ein Kachelofen für wohlige Wärme. Die Holzoberflächen im Haus wurden kürzlich gereinigt und neu eingelassen. Die Einrichtung stammt überwiegend noch aus der ursprünglichen Ausbauzeit und verleiht dem Haus einen charmanten Retro-Charakter – sie verbleibt im Objekt.
Dem Baujahr entsprechend sind in einigen Bereichen Sanierungsarbeiten in Betracht zu ziehen, was dem Charakter des Hauses jedoch keinen Abbruch tut – ganz im Gegenteil: Hier bietet sich die Möglichkeit, ein traditionsreiches Gebäude ganz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Weitere Informationen zur Energieeffizienz entnehmen Sie bitte dem Energieausweis vom 02.04.2025.
Die Liegenschaft ist ab sofort beziehbar und eignet sich ideal für Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
Rechtliche Hinweise:
Die Gemeinde St. Andrä-Höch ist eine sogenannte Vorbehaltsgemeinde nach § 14 des Steiermärkischen Grundverkehrsgesetzes.
In dieser Gemeinde gelten Beschränkungszonen für Zweitwohnsitze gemäß § 30 Abs. 2 des Steiermärkischen Raumordnungsgesetzes.
Das bedeutet: Es dürfen keine Zweitwohnsitze sondern nur Hauptwohnsitze gemeldet werden.
Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.
Interesse geweckt?
Besichtigungen finden im Rahmen von Besichtigungstagen am Mittwoch, 02.07.2025 von 09:30 bis 10:15 statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter: Hier geht’s zur online Terminbuchung
Kontaktieren Sie mich gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.
Ich nehme mir gern Zeit für Sie!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
237.0 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
5.13 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
|
|
Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig?
Wir helfen gerne!
Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an.
RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 0316 815 915, Mail: office@remax-for-all.at
