Top - Charmantes Wohnhaus mit Flair in Grafenstein bei Klagenfurt - Haus zum Kauf in 9131 Grafenstein - Kaufpreis: 340.000 €

Beschreibung

Das schöne Wohnhaus wurde immer wieder saniert und erneuert und befindet sich in sehr gepflegten Zustand. So wurde um 2000 das Dach saniert, eine VWS-Fassade angebracht, die Fenster getauscht, teilweise die Verfliesungen und Böden, Elektroinstallationen, Heizung (Fernwärme), etc. erneuert. Die Lage ist optimal - alle notwendigen Infrastruktureinrichtungen sind innerhalb von 1,5 km erreichbar (Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volkschule, Sportanlagen, uvm.), die Bushaltestelle ca. 350 m entfernt. Nach Süden und Westen ist die Aussicht unverbaubar und hier erstrecken sich Wiesen und Felder, die andere Seite bietet einen idyllischen Blick auf die Pfarrkirche.

Highlight des Hauses ist sicher der nach oben hin offene Wohn-/Eß-/Küchenbereich im Ober- bzw. Dachgeschoß mit seinen großen Fensterflächen (Falttüren lassen sich ganz öffnen) und dem Holzdielenboden. Es gibt wohl kaum jemanden, der sich hier nicht wohl fühlt! Die Gartenterrasse nach Süden hin ist zur Gänze überdacht. Ein eigener Brunnen für Brauchwasser und eine Garage mit zusätzlichem Stauraum stehen zur Verfügung.

Fazit: ein kleines, feines Juwel nur 6 km außerhalb von Klagenfurt, das sowohl für Eigennutzung (z.B. Generationenhaus) als auch für einen Anleger (zwei eigene Eingänge) interessant sein dürfte.

Weitere Angebote finden Sie unter www.dorfer.immo, wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 2.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 9.500m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 4.000m
Post 6.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Fakten

Objektnummer:

507

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Loggia:

Keller Fläche:

7,75 m²

Wohnfläche:

125 m²

Loggia Fläche:

7 m²

Nutzfläche:

26 m²

Grundstücksfläche:

504 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1960

Altbau:

Letzte Sanierung:

2010

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattung

Boden Garage Fernwärme Zentralheizung Außenbereich WG geeignet

Energieeffizienz

HWB:

96 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

f_GEE:

1,13

f_GEE Klasse:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis

Gültig bis:

14.09.2032

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Charmantes Wohnhaus mit Flair in Grafenstein bei Klagenfurt

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Fakten

Ausstattung

Energieeffizienz

Dorfer Immobilienservice e.U.