CHARMANTES WOHNHAUS MIT VIELSEITIGEM WIRTSCHAFTSGEBÄUDE & POOL – WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH!
Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Wohnkomfort, Arbeiten und Freizeit auf perfekte Weise!
Das Haus mit zwei separaten Eingängen bietet zahlreiche Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Homeoffice bis hin zu Gewerbenutzung wie Studio, Praxis, Atelier oder Handwerksbetriebe.
DAS WOHNHAUS (CA. 120 M² WOHNFLÄCHE)
Das Hauptgebäude stammt ca. aus den 1950er-Jahren und wurde laufend gepflegt. Es verfügt über zwei separate Eingänge und bietet folgende Raumaufteilung:
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Eingangsbereich / Vorraum
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3 Zimmer – flexibel nutzbar als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitsräume
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Essküche
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Speis
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Badezimmer
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WC
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1 weiteres separates Zimmer mit eigenem Eingang – ideal als Büro, Nagelstudio oder Praxisraum
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Heiz- und Waschraum
Im Jahr 2011 wurden Fassade und Fenster erneuert, die Gasheizung wurde 2018 modernisiert.
DAS WIRTSCHAFTSGEBÄUDE - BAUJAHR CA. 1999, HAT EINE GESAMTNUTZFLÄCHE VON CA. 200 M² (ERDGESCHOSS + KELLER + DACHBODEN)
Das Nebengebäude ist unterkellert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Werkstattbetrieb bis zum Wellness- oder Yogastudio.
Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.
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Erdgeschoss (ca. 65 m²):
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Garage
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Zwei weitere Räume (z. B. Werkstatt, Fitness- oder Wellnessbereich)
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Einer der Räume grenzt direkt an den Swimmingpool an – ideal als Poolhaus, Wellnessraum oder gemütliches Stüberl
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Dachboden (ca. 69 m²) mit Ausbaupotenzial – z. B. für ein Yogastudio oder Atelier
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Keller (ca. 66 m²) mit einer Raumhöhe von ca. 3 m – hervorragend nutzbar für Lagerzwecke oder Hobbyräume
Eine seitliche Einfahrt ermöglicht komfortablen Zugang zu Haus und Wirtschaftsgebäude.
BESONDERHEITEN
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Eckgrundstück in angenehmer Wohnlage
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Pool mit angrenzendem Poolhaus
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Moderne Fenster und Fassade (2011)
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Neue Gasheizung (2018)
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Großes Ausbaupotenzial im Nebengebäude
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Wohnen und Arbeiten an einem Ort möglich
Ein vielseitiges Anwesen mit Charme, solider Substanz und enormem Potenzial – perfekt für alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf einem Grundstück vereinen möchten.
Ob Familie, Handwerker, Kreative oder Selbstständige – hier sind alle Möglichkeiten offen!
Mit etwas Geschick verwandeln Sie das Wohnhaus und den Garten in eine Wohlfühloase.
Ein weiterer Eindruck vom Haus: https://youtu.be/JOA9jJUCYmU?si=umcLfVxGM_h6D7cF
Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
