Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Pool und großzügiger Gartenanlage in Mauerkirchen
In der Marktgemeinde Mauerkirchen präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das im Jahr 1992 in solider Massivbauweise errichtet wurde.
Die attraktive Lage zwischen Braunau am Inn und Mattighofen kombiniert ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur – sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Wohnkonzept:
Mit einer Wohnfläche von rund 250 m² überzeugt die Liegenschaft durch ihre klare Struktur und die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten und Eingangsbereiche.
Erdgeschosswohnung (ca. 111 m², teilweise möbliert):
Großzügiges Wohnzimmer, separate Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, WC und ein einladender Vorraum.
Obergeschosswohnung (ca. 139 m², komplett möbliert):
Eigenständiger Außenaufgang, eigener Strom- und Wasserzähler, Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Abstellraum (optional als weiteres Schlafzimmer nutzbar), Badezimmer, WC sowie Vorraum.
Beide Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung und bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Vermietung.
Keller und Haustechnik:
Der Keller (ca. 111 m²) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter einen ca. 16 m² großen Schutzraum, der derzeit als Vorratsraum genutzt wird.
Die Beheizung erfolgt mittels einer VIESSMANN-Ölheizung (27 kW, Baujahr 1994).
Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Litern gewährleisten eine zuverlässige Wärmeversorgung.
Ergänzt wird die Ausstattung durch zwei KFZ-Garagen.
Außenbereich – Gartenidylle mit Pool:
Besonders hervorzuheben ist der Außenpool (Baujahr 2014), eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenanlage.
Die Wasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über einen Kiesfilter, ganz ohne den Einsatz von Chlor oder Salz.
Diese Kombination aus Gartenidylle und modernem Poolbereich schafft einen privaten Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus vereint funktionale Wohnqualität mit hohem Freizeitwert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die eigene Familie, für mehrere Generationen oder als Kombination von Wohnen und Vermietung.
Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die gepflegte Gartenanlage mit Pool machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot im Herzen von Mauerkirchen.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
103.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.42 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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