NEU - CHARME, KOMFORT UND AUGARTEN-NÄHE – IHR RUHIGER RÜCKZUG IM GOLDENEN ALBATROS

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 650.000 € / Objektnummer: TKI-00199_342

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Ausstattungsqualität Klimaanlage Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Loggia Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 650.000 €
Provision:: 3 % zzgl. 20 % Ust.

Fakten

Objektnummer:: TKI-00199_342
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 84,89 m²
Zimmer:: 3
Schlafzimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 6
Baujahr:: 2023
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im trendigen Wallensteinviertel! Die exklusive Dachgeschosswohnung Top 34 im Projekt Goldener Albatros beeindruckt mit rund 85 m² Wohnfläche – perfekt für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit urbaner Ruhe verbinden möchten.

Große bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und ein offenes Raumgefühl, während edler Parkett und eine durchdachte Raumaufteilung Behaglichkeit und Stil schaffen. Die Wohnküche öffnet sich zu Balkon, Loggia und Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof – ideal für entspannte Stunden.

Für höchsten Komfort sorgen Luftwärmepumpe, Deckenkühlung und eine zusätzliche Klimaanlage in der Wohnküche. Das Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche verbindet Funktion und Eleganz. Ein Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Garagenplätze auf Anfrage runden das Angebot ab.

Fertigstellung 2025 – ein Zuhause mit Charme, Komfort und bester Lage nahe dem Augarten.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In unmittelbarer Nähe findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheken, Märkte und zahlreiche Gastrolokale.

•U-Bahnstation: U6 Jägerstraße 500 m, 6 Minuten zu Fuß
•Straßenbahn: 5, 31, 33
•Buslinien: 5A, 5B
•A22 über Brigittenauerbrücke 3 km
•1. Bezirk Zentrum: 3 km
•Supermarkt: 500 m
•Apotheke: 100 m
•Bank: 850 m
•Abwechslungsreicher Freizeitspaß am Donauufer und Donaukanal
•Erholung im Augarten, Brigittapark oder auf der Donauinsel
•Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants rund um das Wallensteinviertel
•Augarten: 600 m - 8 Minuten
•Donaukanal Friedensbrücke: 1 km – 14 Minuten

1200

Energieeffizienz

HWB:: 27,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,74
f_GEE Klasse:: A
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 19.08.2031

Grundrisse

Lageplan

1200 Wien | Wien 20., Brigittenau

Edith Krauss

Tom Krauss Immo GmbH

edith.krauss@tomkrauss.at

00436645153931 004318905920

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