NEU - Chice Wohnung mit Balkon - Nähe U-Bahn U4.

Wohnung zur Miete in 1020 Wien - Gesamtmiete: 946,01 € / Objektnummer: 4040

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 946,01 € / Monat
Betriebskosten netto:: 80,05 € / Monat
Umsatzsteuer:: 86,01 €
Kaution:: 2.838,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 4040
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 3,83 m²
Wohnfläche:: 40,43 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 1991
Neubau:: Ja
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Im 1. OG eines Neubau-Wohnhauses steht ab 01.06.2026 eine chice 2-Zimmer-Wohnung mit 3,83 m² Balkon zur Vermietung. Die Lage entlang des Donaukanals, jedoch in der 2. Reihe und somit angenehm ruhig, besticht vor allem durch ihre Nähe zur Wr. Innenstadt sowie zum Donaukanal mit zahlreichen Kulinarik-Angeboten und perfekt geeignet für sportliche Aktivitäten oder zum Flanieren. Die U4-Station "Rossauer Lände", in 3 Gehminuten erreicht, bietet optimale öffentliche Anbindung.

Raumaufteilung:

* Vorraum
* Küchenbereich: Moderne Komplettküche mit Markengeräten
* Wohnzimmer mit Ausgang auf den schönen Balkon
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit WC
* Gemütlicher Balkon
* Kellerabteil auf Wohnebene

Ausstattung:

* Moderne Komplettküche mit Markengeräten: Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Umluft-Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler
* Schöner Parkettboden
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, WC und WM-Anschluss

Die Fotos stammen von einem ähnlichen Top im selben Wohnhaus.

Ein Gargenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Details auf Anfrage.

TOP-Lage in der City:

* Die öffentlichen Verkehrsmittel U4 Station "Rossauer Lände" liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Donaukanals und ist über die Fußgängerbrücke in 3 Minuten erreicht.
* Straßenbahnen 1, 2, und 31 Station "Obere Donaustraße" sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

TOP-Infrastruktur:

* Spar Supermarkt befindet sich direkt gegenüber.
* Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur einige Gehminuten entfernt.
* Zahlreiche Restaurants und Bars rund um den Donaukanal, Schwedenplatz und Karmelitermarkt verwöhnen kulinarisch.
* Der Augarten und der Donaukanal als Freizeit-, Sport- und Grünoase liegen sozusagen direkt vor der Tür.

_Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!_

Ihr exklusiver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
+43 664 601 05 165 [tel:+4366460105165]
a.wagner@anobis.at
www.anobis.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe Augarten, Donaukanal, U4 Station Rossauer Lände

Nähe Augarten, Schottenring

Energieeffizienz

HWB:: 78,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,46
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 11.01.2033

Grundriss

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

Alexandra Wagner, MSc.
Geschäftsführung

ANOBIS IMMOBILIEN GmbH

a.wagner@anobis.at

+43 664 601 05 165 +43 1 356 00 21

NEU - Chice Wohnung mit Balkon - Nähe U-Bahn U4.

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