NEU - CHILLEN AM SCHWEDENOFEN: DEIN MODERNES REFUGIUM

Wohnung zum Kauf in 4650 Lambach - Kaufpreis: 259.000 € / Objektnummer: 5420/7567

Ausstattung: Boden Bad Möbliert Rollladen Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Balkon

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 259.000 €
Betriebskosten netto:: 175,58 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5420/7567
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 5,34 m²
Wohnfläche:: 65,47 m²
Nutzfläche:: 70,81 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1964
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2023
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Modernes Wohnen mit Wellness-Faktor und Süd-Balkon! Du suchst kein Standard-Objekt, sondern ein Zuhause mit dem gewissen Extra? In dieser Wohnung erwartet dich eine top-ausgestattete ca. 65 m² Wohnung im 2. Stock, die modernen Lifestyle mit gemütlichem Flair verbindet – perfekt für Singles oder Paare, die das Besondere suchen.

Diese Wohnung punktet durch eine hochwertige Ausstattung, die man sonst oft nur in einem Neubau findet.

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Wohlfühl-Garantie: Ein helles Wohnzimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zum Süd-Balkon.

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Dein Privat-Spa: Tageslichtbad mit Whirlpoolwanne, Sprossenheizkörper und separatem WC.

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Komfort & Technik: Überall integrierte Deckenspots, bequeme elektrische Rollläden und eine praktische separate Speis.

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Zukunftssicher: Die Wohnung ist bereits für die kommende Glasfaseranbindung (in Planung) vorgemerkt – ideal für dein zukünftiges Home-Office!

Stell dir vor: Du kommst nach einem Arbeitstag nach Hause, parkst den Stress draußen und entspannst in deiner Whirlpoolwanne. Danach genießt du das Knistern des Feuers im Schwedenofen oder die letzten Sonnenstrahlen auf deinem Balkon. Da die Wohnung voll möbliert übergeben wird (nur dein Bett und deine Wohnwand ziehen mit ein), sparst du dir mühsame Aufbauarbeiten und teure Neuanschaffungen. Im Sommer lädt zudem der allgemeine Garten zu entspannten Stunden im Freien ein.

Dein neues Kapitel beginnt hier! Nutze die Chance auf eine Wohnung, die modernen Komfort mit einer Toplage in Lambach vereint.

Warten Sie nicht zu lange – solche Hites für junge Paare sind heiß begehrt! Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der Qualität dieser Immobilie. Fordern Sie noch heute die detaillierten Unterlagen und die Aufstellung der Betriebskosten an oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 0676-941 29 29, Gerhard Pfeiffer, Roderick Scherer Immobilien GmbH., um sich selbst von diesem besonderen Zuhause zu überzeugen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnlage in Lambach besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, bei der Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie die medizinische Versorgung durch praktische Ärzte und Apotheken direkt im Ort fußläufig erreichbar sind. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, das von Kindergärten und Volksschulen bis hin zu namhaften höheren Schulen wie dem Realgymnasium der Benediktiner oder der HAK/HLW reicht. Für Berufspendler ist die Lage ideal, da große Arbeitgeber (z.B. Gartner KG) direkt vor Ort ansässig sind. Die direkte Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zur Traun und die gute Anbindung an das regionale Radwegenetz. Insgesamt vereint die Adresse urbanen Komfort mit der Lebensqualität einer traditionsreichen Marktgemeinde im Herzen Oberösterreichs.

Energieeffizienz

HWB:: 37,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,94
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 07.05.2035

Lageplan

4650 Lambach | Wels-Land

Gerhard Pfeiffer
Immobilienmakler

Roderick Scherer Immobilien GmbH - Linz

info@roderickscherer.com

+43 676 9412929