City-Allrounder: schlaue 3- Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung und sonniger Loggia - Wohnung zum Kauf in 1180 Wien

NEU - City-Allrounder: schlaue 3- Zimmer-Wohnung mit idealer Raumaufteilung und sonniger Loggia

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 775.200 € / Objektnummer: Etage 03/T 13 -01

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Garage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fernwärme Fußbodenheizung Balkon Loggia Terrasse WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:

775.200 €

Betriebskosten netto:

143,94 € / Monat

Provision:

3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

Etage 03/T 13 -01

Objekttyp:

Wohnung

Balkon:

Terrasse:

Loggia:

Keller Fläche:

1,49 m²

Wohnfläche:

71,2 m²

Gesamtfläche:

88,94 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

2023

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Ob für die junge Familie oder all jene, die einen extra Raum fürs Home Office benötigen: Diese im 2. Liftstock gelegene Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und gut durchdachtem Grundriss.

Beeindruckende "Über-Eck" ausgeführte Dachflächenfenster sorgen für einen ungetrübten Blick in den Himmel und bringen tagsüber die Zimmer zum Strahlen. Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf die südseitige Loggia. Von beiden zentral begehbaren (Schlaf-) Zimmern haben Sie Zugang zum XL-Balkon in Innenhofruhelage mit ca. 10,5 m² Fläche.

Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne und WM-Anschluss top ausgestattet. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen.

Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 711.193,-

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

- Straßenbahn: Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten)
- U-Bahn: U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram)
- Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten)
- Supermarkt / Lebensmittel: Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten)
- Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten)
- Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten)
- Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),
- Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist der Schubertpark mit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist der Türkenschanzpark fußläufig erreichbar

Energieeffizienz

HWB:: 27,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,78
f_GEE Klasse:: A
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Baujahr laut Energieausweis:: 2023
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 22.05.2027

Grundrisse