NEU - City-Oase: Helle Wohnung mit Balkon & Klima nahe Mariahilferstraße

Wohnung zur Miete in 1060 Wien - Gesamtmiete: 1.099,00 € / Objektnummer: 123496
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Fußbodenheizung Balkon
City-Oase: Helle Wohnung mit Balkon & Klima nahe Mariahilferstraße
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Preisinformationen

Gesamtmiete:
1.099,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
119,74 € / Monat
Umsatzsteuer:
99,91 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
123496
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
10,82 m²
Wohnfläche:
43,54 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
6
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

City-Oase: Helle Wohnung mit Balkon & Klima nahe Mariahilferstraße

In erstklassiger Lage wird eine schöne 2-Zimmer Wohnung zur Vermietung angeboten. Die ruhige, hofseitig ausgerichtete Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit integrierter Küche (Miele Geräte), ein Schlafzimmer inkl. En-Suite Bad, einen Abstellraum, eine separate Toilette sowie einen einladenden Vorraum. Zusätzlich lädt ein großer Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof zum Entspannen und Verweilen ein.

 

Zusätzlich bietet das Wohnhaus folgende Highlights:

*
Fußbodenheizung über Fernwärme

*
Echtholzparkettboden 

*
Bodentiefe Fenster für maximalen Lichteinfall 

*
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

*
Waschküche mit Waschmaschine und Trockner

*
Kellerabteil 

 

Bezug: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf 30,50 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt bei 0,85 (A).
Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 125m
Apotheke 250m
Klinik 125m
Krankenhaus 300m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 175m
Universität 950m
Höhere Schule 1.050m

Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 950m

Sonstige
Geldautomat 300m
Bank 300m
Post 225m
Polizei 525m

Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 150m
Straßenbahn 325m
Bahnhof 225m
Autobahnanschluss 3.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Wohnen in bester Lage
Dieses Projekt überzeugt durch seine ausgezeichnete Lage im Herzen von Mariahilf, einem der charmantesten Bezirke Wiens. Historische Gebäude, kulturelle Sehenswürdigkeiten und ein vielfältiges Freizeitangebot befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Genießen ein. Darüber hinaus sind Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

U-Bahn: Die U4-Station Pilgramgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt oder Richtung Hietzing und Schönbrunn.
Bus: Die Linien 13A, 14A und 57A sorgen für eine direkte Verbindung in benachbarte Bezirke wie Neubau, Margareten oder die Innere Stadt.
Straßenbahn: Die Linie 6 verkehrt in der Nähe und verbindet Sie mit weiteren Teilen der Stadt.

Raimund Theater

Energieeffizienz

HWB:
30,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,85
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Dokumente

Grundriss

Yvonne Kratky

Yvonne Kratky

BIP Immobilien Development GmbH

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Fotomix

Wohnküche Bild 2 Balkon Bild 4 Bad Stiegenhaus Hausansicht Hausansicht Schlafzimmer WC Hof Innenhof

Lageplan