NEU - City-Refugium am Wasser: Den schönsten Ausblick auf Stephansdom, Prater & Neue Donau

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 950.000 € / Objektnummer: 1939/215680

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Sauna Klimaanlage Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon

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Preisinformationen

Kaufpreis:: 950.000 €
Kaufpreis/m²: 14.546,29 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3%

Fakten

Objektnummer:: 1939/215680
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 16,85 m²
Wohnfläche:: 56,81 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Ein Logenplatz über Wien – Eleganz, Weite und Licht in den DANUBEFLATS

DANUBEFLATS – The One and Only.

Willkommen in einer Residenz, die weit mehr ist als nur eine Wohnung – ein Ort, an dem sich die Skyline Wiens zu einem täglichen Schauspiel entfaltet. Im 12. Obergeschoss der ikonischen DANUBEFLATS gelegen, eröffnet diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Residenz einen atemberaubenden Panoramablick über die gesamte Stadt: vom majestätischen Stephansdom über den grünen Prater bis hin zur glitzernden Donau und den fernen Gipfeln des Schneebergs.

Die Architektur dieser Einheit folgt einer klaren, modernen Linie und wird durch die großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung perfekt inszeniert. Bodentiefe Fensterfronten lassen Innen- und Außenraum nahtlos verschmelzen und holen die Stadt förmlich ins Wohnzimmer. Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche wird zum Mittelpunkt des Lebens – ein Ort für stilvolle Abende, inspirierende Morgen und unvergessliche Momente.

Ein absolutes Highlight: die ganztägige Sonneneinstrahlung. Vom ersten Licht des Sonnenaufgangs bis zu den warmen, goldenen Farben des Sonnenuntergangs erleben Sie hier jeden Tag ein einzigartiges Naturschauspiel – direkt von Ihrer eigenen privaten Loggia. Für ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgt dabei eine moderne Betonkernaktivierung (Deckenkühlung), die selbst an warmen Tagen für wohltuende Frische und höchsten Wohnkomfort garantiert.

Das Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe, Eleganz und eine perfekte Ausrichtung für erholsame Nächte mit Blick über die Lichter der Stadt. Hochwertige Materialien, durchdachte Details und eine zeitlose Ästhetik unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Diese Wohnung ist nicht einfach ein Zuhause – sie ist ein Statement. Für Menschen, die das Besondere suchen, die Weite lieben und die Stadt von ihrer schönsten Seite erleben möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Infrastruktur ohne Grenzen

*Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen
* U-Bahn Station angrenzend an das Areal
* Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Freizeitvergnügen vom Feinsten

* Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar
* Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug
* Direkter Zugang zur Neuen Donau
* Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“
* Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung

Donauinsel, Neue Donau, VIC, Kaiserwasser

Energieeffizienz

HWB:: 23,23 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,8
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.12.2030

Dokumente

Energieausweis

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1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Tsvetilena Galabinova
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

t.galabinova@immocontract.at

+43 664 6000 8196

NEU - City-Refugium am Wasser: Den schönsten Ausblick auf Stephansdom, Prater & Neue Donau

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