NEU - CO-WORKING-SPACE MIT CA. 7% RENDITE I IDEAL FÜR FREELANCER UND KLEINUNTERNEHMER

Immobilie zum Kauf in 1170 Wien - Kaufpreis: 220.000 € / Objektnummer: 9007

Ausstattung: Möbliert

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Grundriss

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Preisinformationen

Kaufpreis:: 220.000 €
Betriebskosten netto:: 132,12 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 9007
Nutzfläche:: 60 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2019
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

IDEAL FÜR FREELANCER, SELBSTSTÄNDIGE UND KLEINUNTERNEHMER I 1170 WIEN I NÄHE ELTERLEINPLATZ

Zum Verkauf gelangt eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im sanierten Altbau im 17. Wiener Gemeindebezirk (Hernals), die derzeit erfolgreich als Co-Working-Space mit 8 Arbeitsplätzen betrieben wird.

Der bestehende Betrieb kann inklusive Einrichtung und Nutzungskonzept übernommen und unmittelbar weitergeführt werden. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Selbstständige oder Kleinunternehmer, die ein solides Cashflow-Investment suchen und das Co-Working-Konzept fortführen möchten.

ECKDATEN

* ca. 60 m² Nutzfläche
* 4 Räume
* gewerbliche Widmung
* 8 Co-Working-Arbeitsplätze
* durchschnittlich 7 dauerhaft vermietet
* etablierter laufender Betrieb
* sofort verfügbar

AUSTATTUNG

* Fischgrät-Parkettboden
* Fußbodenheizung (Gastherme) sowie Infrarotheizpaneele
* moderne Küche inkl. Geschirrspüler
* Badezimmer mit Walk-in-Regendusche und WC
* 3-fach verglaste Schallschutzfenster
* Sicherheitsglas bei Fenstern und Eingangstür
* Zugang zum Innenhof über verglaste Veranda

EINNAHMEN

* Aktueller monatlicher Umsatz: ca. € 1.950 brutto
* Jahresumsatz: ca. € 23.400
* Laufende Kosten: ca. € 600 – € 700 (darunter Betriebskosten inkl. Rücklage, Energie, Internet, etc.).

Eine Reinigungskraft kann bei Bedarf organisiert werden und ist nicht in dieser Kalkulation enthalten.

RENDITE

Bei Anwendung der Kleinunternehmerregelung ergibt sich auf Basis der aktuellen Einnahmen eine Rendite von etwa

ca. 7,1 % p. a.

Bei Unternehmen mit Umsatzsteuerpflicht (z. B. GmbH) ergibt sich eine Rendite von etwa

ca. 5,3 % p. a.

_Diese Berechnung basiert auf den aktuellen Betriebsergebnissen. Im vergangenen Jahr waren durchschnittlich 7 von 8 Arbeitsplätzen vermietet. Aufgrund des flexiblen Co-Working Konzepts können die Einnahmen schwanken, wobei ein vollständiger Leerstand äußerst unwahrscheinlich ist._

KAUFPREIS

€ 220.000,-

Der Gesamtpreis beinhaltet:

• die Immobilie und

• die Übernahme des bestehenden Co-Working-Betriebs (Asset Deal € 13.000 inkl. USt.)

Ein kompaktes Investment mit bestehendem Cashflow - Details sende ich gerne auf Anfrage.

Ihre Ansprechpartnerin - Eveline Momirov, Wiener Immobilienexpertin

Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und beruht auf Angaben des Abgebers. Wir übernehmen hiefür keine wie immer geartete Haftung.
Weitere Auskünfte erteilt Ihnen gerne Fr. Eveline Momirov unter 0676/ 350-12-20 [tel:06763501220]. Per Mail erreichen Sie mich unter eveline.momirov@schoeneswohnen.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Objekt befindet sich in 1170 Wien – Hernals, nahe dem Elterleinplatz.
Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
U6 Alser Straße fußläufig erreichbar
Zukünftige U5-Station in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Nahversorger und Gastronomie
Die Umgebung weist eine stabile Nachfrage nach kleinen Büro- und Arbeitsflächen auf.

Elterleinplatz

Energieeffizienz

HWB:: 106,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,01
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 11.08.2029

Grundriss

Lageplan

1170 Wien | Wien 17., Hernals

Eveline Momirov

Schönes Wohnen Immobilientreuhand GmbH & Co Kg

eveline.momirov@schoeneswohnen.at

06763501220 014869100

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