Das moderne Wohnhaus "Goldener Hirsch" befindet in einer sehr guten und begehrten Lage im 23. Bezirk, Nähe des Kirchenplatzes Atzgersdorf und verfügt über 41 Mietwohnungen sowie 39 PKW-Garagenplätze. Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Die Wohnhausanlage verfügt über 2 Personenaufzüge und es stehen den Mietern 55 klimafreundliche Fahrradabstellplätze sowie ein begrünter Kleinkinder-Spielplatz zur Verfügung.
Zur Vermietung steht ab dem 01.06.2025 eine moderne, sonnige Neubauwohnung im 1. DG mit einer westseitigen Loggia und einer Terrasse.
Die Heizkosten mittels Luftwärme-Pumpe sind im Betriebskosten-Akonto bereits inkludiert.
Im UG kann ein Garagenplatz um zusätzlich: € 126,- p.M. angemietet werden.
TOP-AUSSTATTUNG:
* Hochwertige Einbauküche mit Kühl-/Gefrierschränke, Elektroherde mit Backrohren sowie Umluft-Dunstabzüge
* Eichen-Echtholzparkettboden
* Fußbodenheizung
* Elektrischer Handtuchheizkörper
* Bodengleiche Duschen sowie eingebaute Badewannen
* Elektrische Außenbeschattung (Markisetten mit Textilbehang)
* Umweltfreundliches Heizen mittels Erdwärme (Sole-Wasser-Wärmepumpe) im Sommer Fußbodenkühlung
* Videogegensprechanlage
Energiefreundlich und individuell: Das Wohnhaus wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizungen versorgt und jedes Top wird durch ein Raumthermostat zentral gesteuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Elektroboiler in den jeweiligen Wohnungen.
Die gewichtete Wohnfläche von 50,44 m² setzt sich wie folgt zusammen:
* 46,42 m² reine Wohnfläche
* 8,03 m² Terrasse/Loggia
>> EINRICHTUNG: Die Vormieterin würde einiges der Einrichtung gerne abgeben/verkaufen: Kleiderschrank, Kücheninsel, Spiegelschrank und Unterschrank im Badezimmer alle Lampen, wie auch die Vorhänge samt Halterung (VB € 2.000,-).
TOP-LAGE:
* Ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Nahversorgung
* Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Atzgersdorf, ca. 5 Gehmin. entfernt, erreichen Sie innerhalb von 20 Min. den Wr. Hauptbahnhof, Wien Mitte oder den Praterstern.
* Vor der Tür befinden sich die Buslinien 60A, 62A und 66A-> diese fährt zur U6-Station Alterlaa.
* Für den täglichen Einkauf stehen fußläufig Billa, Anker, Bipa, eine Konditorei & Bäckerei und viele mehr zur Verfügung.
* Kindergarten, Schulen und die ärztliche Versorgung sind im direkten Umfeld gewährleistet.
* Restaurants und Cafes sorgen für das leibliche Wohl.
* Freitzeitmöglichkeiten, Kinderspielplätze, Freibad Höpferlbad und der Stadtpark Atzgersdorf mit ca. 27.000m² Grünraum mit Spielplätzen, Fitnessbereichen und Liegewiesen bieten Entspannung und Erholung für Klein und Groß.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Ihr exklusiver Kontakt:
Mag. Alexandra Wagner, MSc.
+43 664 601 05 165 [tel:+4366460105165]
www.anobis.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
