NEU - Cottageviertel I Traumhafte Dachwohnung im Jugendstil-Palais I Garagenplatz

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 1.970.000 € / Objektnummer: 66941

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Klimaanlage Alarmanlage Garage Parkplatz Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.970.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 66941
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 6,66 m²
Keller Fläche:: 4,2 m²
Wohnfläche:: 153,16 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 2020
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

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Im begehrten Cottageviertel von Döbling befindet sich dieses außergewöhnliche Jugendstil-Palais.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2020 wurde der Dachboden ausgebaut und sechs exklusive Dachgeschosswohnungen geschaffen. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernster Ausstattung, kombiniert mit edelsten Materialien und dem unverwechselbaren Flair von Oberdöbling, macht diese Residenz zu einer absoluten Rarität.
Die gegenständliche Maisonette erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 153 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Über ein großzügiges Vorzimmer betreten Sie die angenehm ruhig gelegene Wohnung.
Auf der unteren Ebene erwarten Sie ein weitläufiger Eingangsbereich, ein Masterbedroom mit angeschlossenem Badezimmer mit WC, zwei weitere Schlafzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein zweites Badezimmer, eine Gäste-Toilette sowie ein praktischer Abstellraum.
Über eine Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die mit einem großzügigen Wohnbereich samt hochwertiger Bulthaup Küche beeindruckt. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Terrasse, welche einen herrlichen Blick ins Grüne und in die Stadt bietet.
Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener Garagenstellplatz runden dieses exklusive Angebot ab.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks befindet sich diese Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Billrothstraße.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Buslinien 10A und 35A sowie die Straßenbahnlinie 38, welche Sie direkt zur U6-Station Nußdorfer Straße und ins Stadtzentrum bringt, gegeben. Zusätzlich ist die Schnellbahnlinie S45 in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung und bietet eine hohe Lebensqualität.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und Lokale befinden sich in der Umgebung.

Energieeffizienz

HWB:: 29,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,59
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.01.2027

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Michael Schlaffer
Berater | Consultant

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

michael.schlaffer@akkadia.at

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