NEU - DACHGARTEN-TRAUM MIT IBIZA-FEELING. SAUNA. WHIRLPOOL. ATEMBERAUBENDER FERNBLICK.

EXKLUSIVES WOHNEN AM STADTRAND - EINZIGARTIGER BLICK - SONNENLAGE

# BESONDERS IDYLISCHE & SEHR RUHIGE LAGE I BERUHIGTE GASSE 

# FERNBLICK I FREIZEITPARADIES HIRSCHSTETTEN I URLAUBS-FEELING AM STADTRAND VON WIEN

# TRAUMHAFTER AUSBLICK I TOLLE FERNSICHT 

# AUFSTREBENDE WOHNGEGEND NAHE ZU WIEN

# EINE IMMOBILIE MIT WOHNQUALITÄT I IN BESTEM ZUSTAND

TRAUMHAFTE DACHGESCHOSS-WOHNUNG MIT TERRASSE UND DACHGARTEN/ TERRASSE

Baujahr I 2019

ÖKOLOGISCHE BAUWEISE

ZIMMERANZAHL I SIEHE PLAN
3-4 Zimmer 
div. Vorräume
begehbare Garderobe
Abstellraum
Technikraum
1 Küche
2 Badezimmer
2 Toiletten
u. weitere

WOHNNUTZFLÄCHE I cirka 181,44 m²
Gesamtnutzfläche I cirka 329,44 m2

Fußbodenheizung I Klimaanlage

CARPORT I 2 KFZ-Stellplätze (*)
Vorbereitung für eine E-Ladestation

TERRASSE I DACHTERRASSE/ DACHGARTEN
Traumhafter WEITBLICK
WHIRLPOOL & Outdoordusche

Fotovoltaik Anlage

Smart-Home durch KNX-System

SAUNA (Zirbenholz)

Echtholz Parkett Eiche geölt

Sicherheitstüre mit Fingerprint

Alarmanlage & Videoüberwachung

Holz-Alu Fenster / Eiche Natur

U.V.M.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE:

MODERNES DESIGN I ANSPRECHENDE ARCHITEKTUR I URLAUBS-FEELING DAS GANZE JAHR

(#)  WOHNEBENE - EBENE/ DG
# GELUNGENE ARCHITEKTUR MIT WOHLFÜHLAMBIENTE
# WUNDERSCHÖNER LICHTDURCHFLUTETER WOHNSALON
# VOM WOHNSALON I AUSGANG AUF 50M2 TERRASSE MIT AUFGANG ZUM DACHGARTEN I DACHTERRASSE
# TERRASSE MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK 
# WOHNSALON I ESSBEREICH I AUSREICHEND RAUM FÜR EXTRAVAGANTE TISCH & STÜHLE-KOMBINATION
# OFFENER KAMIN
# HOCHWERTIG FUNKTIONELLE KÜCHE I MARKENGERÄTE
# PRAKTISCHER ABSTELLRAUM BEI DER KÜCHE
# TRAUMHAFTER AUSBLICK I TOLLE FERNSICHT 
# HOME-OFFICE OD. GÄSTE-/KINDERZIMMER I TRENDY MIT EIGENEM BAD/ WANNE
# ALLE SCHLAFZIMMER ZENTRAL ZU BEGEHEN
# GÄSTE-TOILETTE MIT MAMORGUSS-WASCHTISCH

(#) WOHNEBENE - EBENE/ EG - Wohnungseingangsbereich
# WOHNUNGS-ENTREE
# GARDEROBENBEREICH I EINBAUSCHRANK-SYSTEM

(#) CARPORT I 2 KFZ-STELLPLÄTZE (*)

AUSSTATTUNG I AUSZUG.
Alarmanlage, Bewässerungsanlage, Blitzschutzanlage, Brandmelder, BWT-Enthärtungsanlage, Überwachungssystem/ Kamera Luftbefeuchtungsanlage, Wohnraumlüftung, Carport, Fahrradbox,  u.v.m.

RAUMAUFTEILUNG.
Wohnungs-Entree, Schöner Stiegenaufgang

WOHNEBENE.
Wohnsalon mit großem Essbereich, Ausgang auf die traumhafte, uneingesehene erste Terrasse I PRIVATSPHÄRE 
Offene Küche mit Kücheninsel, Schlafzimmer, begehbare Garderobe mit Tageslicht, Bad mit Walk-In Dusche und Toilette, SAUNA-Bereich.
Home-Office/Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Gäste-Toilette, Technikraum, Abstellraum.

EXKLUSIVES WOHNEN AM STADTRAND. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT.

Bei dieser Immobilie wurde auf eine ökologische Bauweise I  wie u.a. Holzriegelbau I geachtet. Die Ausstattung ist im Luxus-Segment zu finden. Kamerasystem, Alarmanlage I Alle Fenster und Türen haben Alarmkontakt I GIRA-Gegensprech-Anlage mit Kamera, Steuerung über Smartphone möglich. Jeder Raum mit Brand-/ Rauchmelder versehen. Tlw. Bewegungsmelder für Licht. Smart Home/Intelligentes Wohnen I Gesamter Wohnbereich mit KNX-System ausgestattet. Ein KNX-System ist zb über mehrere Empfänger, das Smartphone, i-Pad, sowie über die Sprachsteuerung steuerbar. In jedem Raum EDV-Anschlüsse  sowie Hi-Fi Kabel I zb für eine Heimkino Anlage. 

HOCHWERTIGE SANITÄRE EINRICHTUNG I HOCHWERTIGE ARMATUREN.

BÖDEN.
Wohnräume in Echtholzparkett  I Eiche Natur – handgehobelt - geölt verlegt, 
Nassräume inkl. Küche, Vorzimmer und Stiegenaufgang mit edlem Fliesenboden ausgelegt.

EINGANGSTÜRE I Sicherheitstüre mit Fingerprint-System

RAUMBESCHREIBUNG. 
Über ein ansprechendes Wohnung-Entree (5,5m2) im Erdgeschoss mit Einbauschränken (vom Tischler angefertigt) gelangt man über den in Modernem Design gestalteten Treppenaufgang in die WOHNEBENE mit offenem Vorraum (13,65m²).
Großes Kinderzimmer/Home-Office (18,41m²), mit eingebautem Schreibtisch und Schränken (vom Tischler angefertigt) sowie ein extra Badezimmer (4,23m²) mit Badewanne und ebenso einem Designer Standwaschbecken aus Marmorguss.
Gäste-WC (1,72m²) inkl. Designer Standwaschbecken aus Marmorguss.

Ein Sonnendurchfluteter Wohnsalon (43,24m2) mit großzügigem Essbereich & direktem Ausgang auf die erste Terrasse bieten PURES URLAUBSFEELING.

Ein OFFENER KAMIN schafft bei kühlen Tagen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Im Wohnsalon/ Essbereich sind ebenso Steckdosen im Boden integriert.

Offene Traum-Wohnküche (32,59m²) mit Kücheninsel von Dieter Knoll I EIN HIGHLIGHT. Ausgestattet mit Weinkühlschrank, zwei Kühlschränken inkl. Eiswürfelbereiter, Gefrierschrank, Dampfgarer, Dampfbackofen, Geschirrspüler, zwei Spülen, Induktionskochfeld ... Hier bleiben keine Wünsche offen.

Neben der Küche befindet sich ein Technikraum (7,06m²) mit extra Waschbecken sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Weiters ist hier auch die Wohnraumlüftungsanlage und die Luftbefeuchtungsanlage zu finden.

Jeder Raum kann über diese beiden Geräte einzeln reguliert werden. Eine BWT-Enthärtungsanlage ist auch Teil der Wohnung. Vis a Vis der Küche befindet sich ein Abstellraum für Lebensmittel/ Getränke (5,29m²).

Ein Suite-Ähnliches Schlafzimmer (20,82m²) besticht durch Interior-Design.

Extravagante Begehbare Garderobe mit Tageslicht (9,20m²) inkl. Einbauschränke vom Tischler. Vom Schlafzimmer aus betritt man das BAD (13,55m²), mit geräumiger Walk-In Dusche & beheizter Sitzbank sowie einer Mosaik Regendusche ausgestattet. Zwei Designer Standwaschbecken, Toilette, Handtuchheizköper, die Vorbereitung in der Dusche für ein Dampfbad plus die integrierte SAUNA (4,86m²) - komplett aus Zirbenholz - machen das BAD zu einer wundervollen WOHLFÜHLOASE. 

Die wunderschöne Terrasse (50m²) auf der Wohnebene ist die von: Wohnzimmer I Küche  Badezimmer I Sauna aus begehbar.

Als Terrassenboden wurde ein Travertin Naturstein ausgewählt, der dem ganzen Objekt Mediterranes Flair verleiht.

RAUMBESCHREIBUNG MIT CIRKA QUADRATMETER-ANGABEN.

Entree/ Vorraum I 5,51
Podest Halbstock I 3,41
Vorraum Wohnebene I 13,65
Wohn-/Esszimmer I 43,24Home-Off/Kinderzimmer I 18,41
Schlafzimmer I 20,82
Begehbare Garderobe I 9,20
Küche I 32,59
Abstellraum I 5,29
Technikraum I 7,06
Gäste-Toilette I 1,72
BAD 1 I 4,23
BAD 2 mit Toilette I 13,55
Sauna I 4,86

TERRASSEN-BESCHREIBUNG MIT CIRKA QUADRATMETER-ANGABEN.

TERRASSE auf Wohnebene I 50
DACHTERRASSE/ DACHGARTEN I 95

PLUS I Abstellraum/ Outdoor I 3,00

AUSSTATTUNG TERRASSEN.
Die untere Terrasse (50m2) ist teilweise überdacht I Ausstattung mit Infrarotstrahlern I MARKISE ; an eine Wetterstation gekoppelt.
Alle Pflanzentröge mit vollautomatisierten Bewässerungssystem. Abstellraum (ca. 3m²) für diverses Gartenzubehör mit einem Wasseranschluss. Über eine Wendeltreppe _(vom Schlosser_ eigens _angefertigt)_ gelangt man auf die TRAUMHAFTE DACHTERRASSE I DACHGARTEN (ca. 95m²).

Die Dachterrasse verfügt über ein Holz-Sonnendeck & Outdoor-Design mit Mediterranem Flair _ URLAUBSFEELING PUR _

Sonnenschirm von Firma Glatz sowie mehrere Wasseranschlüssen. Anschlüsse für eine Outdoorküche sind bereits vorbereitet !!!
Für die kalte Jahreszeit können alle Regenabflüsse (Gully’s) beheizt werden. Eine Blitzschutzanlage ist installiert.

PREISINFORMATION:

_KAUFPREIS DER WOHN-IMMOBILIE INKLUSIVE DEM CARPORT / 2 Stellplätzen (*): GESAMT  € 1.290.000,-_

Hinweis:
Der Carport-mit 2 Stellplätzen hat einen Verkaufswert von € 40.000,- (*) - dies dient zur besseren Information zur Immobilie
Eine versperrbare Fahrradbox ist inkludiert, die ausreichend Platz zB für zwei Fahrräder bietet. Das Carport ist Kameraüberwacht und verfügt über abschließbare Steckdosen.
Am Carport ist eine Fotovoltaik Anlage installiert, weiters findet man diverse Solarpanelle auf dem Dach der Wohnung.

_Concept For Living Immobilien weist darauf hin, _dass es sich bei diesem Objekt um eine Immobilie mit Baurechts-Vertrag handelt._

TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELD I 4 AUTOMINUTEN ZUM BIPA & BILLA.

UNGEFÄHR 20 AUTOMINUTEN NACH WIEN-ZENTRUM I ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL IN DER NÄHE 

LAGE I ÖFFENTLICHE VERKEHRMITTEL

- U1 Aderklaaer Straße       3,1 km
- U1 Kagraner Platz            3,8 km
- U2 hausfeldstraße            2,9 km
- Bus 24A.                             700m
- Bus 85A                              220m
- Straßenbahn 26.                  2 km
- Zug S80                            3,2 km
- Zug R 81                           3,2 km

INFRASTRUKTUR I LEBENSMITTEL

- BILLA                     800m & 980m
- BIPA                                    800m
- HOFER                                900m
- PENNY Markt                      800m
- Bäckerei STRÖCK             1,2 km

INFRASTRUKTUR I BILDUNG

- Kindergarten                      1,4 km
- Schule                                1,3 km
- Höhere Schule                   4,4 km
- Uni Wien                             10 km

INFRASTRUKTUR I GESUNDHEIT

- Hausarzt                              900 m
- Apotheke                             900 m
- Ärztezentrum Med22          3,9 km
- Donauspital                         4,9 km

INFRASTRUKTUR I SONSTIGES

- Gewerbepark Stadlau         1,7 km
- Badeteich Hirschstetten     1,4 km
- Blumengärten Hirschstette 2,5 km
- CITYGATE                           3,1 km
- Donauzentrum                    4,8 km
- Bank                                   2,3 km
- Polizei Station                     2,2 km
- Autobahnanschluss            1,2 km

ALLE INFORMATIONEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG I ALLE IM EXPOSÈ ANGEFÜHRTEN QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH AUSNAHMSLOS ALS CIRKA-ANGABEN.

WEITERE PHOTOS VON DEN INNENRÄUMEN SOWIE PLÄNE ERHALTEN SIE GERNE NACH ANKLICKEN DER VORGESEHENEN PUNKTE IN IHRER IMMOBILIEN-ANFRAGE.

DIE IMMOBILIE IST AB SOFORT VERFÜGBAR !!!

Kaufvertragsersteller: MALICKI-LAW I 1010 Wien

_Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt._

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES
KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL +43 664 153 44 20 [tel:+436641534420]

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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 4.500m

Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 4.000m
Höhere Schule 3.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 2.500m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 2.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap