WUNDERSCHÖNE und PERFEKT eingeteilte 4 Zimmer DACHGESCHOSSWOHNUNG und OHNE jegliche Dachschrägen / gemäß Plan 137,12m² Wohnfläche + 68,15m² Terrassenfläche & 4 Zimmer + 2 Badezimmer / NACHGEFRAGTE Wohnlage Höhe Erndtgasse, nächst SEMMELWEISKLINIK / geräumiger, ZENTRALER Vorraum + ca. 44m² WOHNSALON mit ausgestatteter Einbauküche + ein Schlafzimmer bzw. Master Suite mit rund 30m² inklusive Schrankraum und direkt begehbarem Badezimmer (07,50m²) samt Dusche und WC + zwei WEITERE ZIMMER mit jeweils ca. 14m² + ein weiteres Badezimmer (8m²) mit Wanne und separater Dusche + 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat / Miete: EURO 3.198,01 INKLUSIVE Betriebskosten und USt.
WEITERS: Sehr GEPFLEGTE Liegenschaft, Baujahr 2015 / Dachgeschoss = 4. Stock / zwei Eingänge – einmal DIREKT mit dem AUFZUG in die Wohnung UND zusätzlich via Stiegenhaus / die Verwendung HOCHWERTIGER Materialien, verbunden mit einer gut durchdachten Planung wird HÖCHSTEN Ansprüchen an modernes wohnen gerecht / Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Parkettböden, Außenjalousien etc. / Hauszentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf Euro 219,- inklusive USt. / OPTIMALE Verkehrsanbindung, via Straßenbahn Linie 40 z.B. DIREKT in die CITY-SCHOTTENTOR bzw. nach 3 Minuten Fahrzeit z.B. zur S45 Station Gersthof UND generell gute Infrastruktur / bei Bedarf stehen im Haus Garagenplätze zur Verfügung / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst 5 Jahre befristet, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / die Wohnung wurde soeben NEU ausgemalt, befindet sich in TOPZUSTAND und ist PROMPT beziehbar.
-) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.
-) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 2.534,78 Miete netto + 372,50 BK netto + 290,73 USt. = Euro 3.198,01 brutto
-) NEBENKOSTEN: 3 Mieten Kaution
ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel 01/236-76-86 oder kontakt@hackerreal.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
