Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
5549
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
94 m²
Nutzfläche:
94 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
Helles Dachgeschoss-Loft in ruhiger Villenlage in den Weinbergen
Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und sehr helles Loft mit ca. 94 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (2. Obergeschoss ohne Lift) einer sehr gepflegten Villa in absoluter Ruhelage in den Weinbergen. Große Fensterflächen sowie der offene Grundriss sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit besonderem Loftcharakter.
Das thermisch gedämmte Haus bietet ein angenehmes Raumklima und unterstützt eine effiziente Energienutzung. Die Wohnung befindet sich zudem in einer sehr guten und ruhigen Nachbarschaft.
Die Vermietung erfolgt zunächst befristet auf 3 Jahre.
Wohnungsdetails
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Ca. 94 m² Nutzfläche
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Einbauküche mit Geschirrspüler Induktionsherd etc.
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Vorraum 3,85 m²
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Bad mit Wc 5,42 m² und Waschmaschienenanschluss
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2.Stock ohne Lift
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Parkettboden
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Gasetagenheizung / Fußbodenheizung
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Gedämmtes Haus
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Ruhige Villenlage mit sehr guter Nachbarschaft
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Glasfaseranschluß möglich
Allgemeinflächen & Extras
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Gartenmitbenutzung
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Pool im Garten steht den Mietern des Hauses zur Verfügung
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Fahrradschuppen vorhanden
Der gepflegte Garten mit Pool bietet besonders in den Sommermonaten eine hohe Wohnqualität und zusätzlichen Erholungswert.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in naturnaher Grünlage in den Weinbergen und verbindet Ruhe mit guter öffentlicher Anbindung:
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Straßenbahnlinie 38 und Buslinie 38A
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Haltestelle fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar
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Direkte Verbindung Richtung Schottentor (Innenstadt) sowie Heiligenstadt
Diese Immobilie eignet sich ideal für Mieter, die großzügiges, helles Wohnen im Grünen mit guter Stadtanbindung kombinieren möchten.
Gerne können Sie mich jederzeit bei Fragen zur Wohnung und Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch oder per Mail kontaktieren.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Beschreibung weiterlesen
Energieeffizienz
HWB:
41,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,74
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
15.11.2028
Lageplan
1190 Wien | Wien 19., Döbling
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Alexandra
Kotthaus
Immobilienberaterin, certified person
