URBANES WOHNEN TRIFFT AUF GRÜNE LEBENSQUALITÄT
Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die moderne, zeitlos klare Architektur legt den Fokus auf Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Wohngefühl und fügt sich sensibel in die gewachsene Umgebung ein. Eine ruhige, abgestimmte Farb- und Materialwahl unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses.
Das Wohngebäude umfasst vier exklusive Wohneinheiten, wobei sich jede Wohnung über ein eigenes Stockwerk erstreckt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Dachgeschosswohnung ist als großzügige Maisonette ausgeführt und überzeugt mit beeindruckenden Raumhöhen, mehreren Ebenen sowie weitläufigen Terrassen mit Ausblick über Wien.
Die moderne Bauweise in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung, außenliegendem Sonnenschutz und Dreifachverglasung schaffen helle, angenehme Wohnräume.
Private Freiräume in Form von Balkonen, Terrassen und einem Eigengarten bei der Gartenwohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen aus jeder Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne. Eine barrierefreie Erschließung, Lift, Tiefgarage sowie praktische Allgemeinräume runden das durchdachte Gesamtkonzept ab.
Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden; für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen, der optional gegen Aufpreis erworben werden kann.
HIGHLIGHTS
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Vier exklusive Wohnungen, jeweils ein Stockwerk pro Einheit
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Dachgeschoss-Maisonette über mehrere Ebenen mit Terrassen und Weitblick
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Private Außenflächen für jede Wohnung (Garten, Balkon oder Terrasse)
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Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung
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Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitärobjekten und Raffstores
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Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und großzügigen Fensterflächen
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Barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgarage, großzügige Lagermöglichkeiten
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Ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs
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EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSMAISONETTE ÜBER 3 EBENEN MIT WEITBLICK ÜBER WIEN
Diese außergewöhnliche Dachgeschossmaisonette erstreckt sich über drei Ebenen und vermittelt ein exklusives Wohngefühl mit besonderem architektonischem Charakter. Großzügig gestaltete Wohnbereiche, beeindruckende Raumhöhen und eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre prägen das Gesamtbild dieser einzigartigen Wohnung.
Die weitläufigen Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen einen herrlichen Weitblick über Wien, der zu jeder Tageszeit ein besonderes Wohnambiente schafft. Die durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch großzügige Bereiche für gemeinsames Wohnen und repräsentatives Empfangen.
Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Raum, Aussicht und Wohnqualität.
Raumaufteilung:
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Vorraum
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Vier Schlafzimmer
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Zwei Bäder
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Separates WC
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Abstell- und Schrankräume
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Wohnbereich
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Essbereich
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Balkon im 1.DG
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Terrasse im 2.DG
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Dachterrasse
Flächen:
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Wohnnutzfläche ca. 153 m²
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Balkon ca. 7 m²
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Terrassen gesamt ca. 39 m²
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
