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*** PROVISIONSFREI *** PROVISION ZAHLT DER ABGEBER. ***
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LIEGENSCHAFT.
Räumlichkeiten:
Die Liegenschaft umfasst zwei Gebäudeteile: das repräsentative Gründerzeithaus „Fröhlich Hof“ an der Hütteldorfer Straße sowie einen modernen Neubau in der ruhigeren Plunkergasse – ein attraktiver Standort für vielseitige gewerbliche Nutzungen.
Auf insgesamt rd. 214m² Nutzfläche bietet dieses Objekt im Dachgeschoss des Neubaus, direkt mit dem Lift erreichbar, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und folgende Räumlichkeiten:
* 4 ca. gleich große, nebeneinander liegende Büroräume mit einer Größe von rd. 22-23m² und 26m² (zwei davon mit Zugang zur Terrasse)
* 1 großer Büro- / Besprechungsraum (rd. 37m²) mit Zugang zur Terrasse
* 1 Duschbad mit Toilette und Handwaschbecken
* 1 separate Toilette mit Handwaschbecken
* 2 lange, zentrale Gangflächen (verbunden)
* 1 praktischen Abstellraum
* 1 Aufzugsraum
* 1 Vorzimmer / Gang / Empfangsraum
* eine riesengroße Terrasse rund um die Büroräumlichkeiten und somit sowohl nord-/ost- als auch südseitig ausgerichtet
Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur befristeten Anmietung zur Verfügung.
Wichtig zu wissen:
Die Bruttogesamtmiete in Höhe von € 3.398,45 beinhaltet bereits die Kosten für Heizung und Warmwasser!
Es besteht auch die Möglichkeit weitere Objekte dieser Liegenschaft anzumieten:
Neubau - Plunkergasse 13-15:
Top
Art
Etage
Nutzfläche (m²)
Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€)
13+18
Büro
3.OG
424,36
5.415,53
11+26
Büro
4.OG
424,45
5.415,79
21
Büro
DG
213,55
3.398,45
Lager 1
Lager
TG
67,24
331,63
Abstellraum
Lager
TG
10
49,32
Ein PKW-Stellplatz kann für € 108,- / Monat angemietet werden.
Altbau - Hütteldorfer Straße 44-46:
Top
Art
Etage
Nutzfläche (m²)
Bruttomiete inkl. Heizung, WW (€)
10A
Lokal
EG
25,31
478,06
10B
Lokal
EG
23,36
441,22
10C
Lokal
EG
60,04
1.134,04
10 (gesamt)
Lokal
EG
108,71
2.053,31
5B+8A
Büro/Ordination
2.OG
321,47
4.528,87
II - A
Lager
KG
64,38
317,52
Sie finden die genauen Beschreibungen aller Objekte auf www.sulek-immobilien.at [https://www.sulek.immobilien/immobilien].
LAGE / INFRASTRUKTUR.
Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des 15. Bezirks, parallel zur Hütteldorfer Straße, in der ruhigen Plunkergasse.
Das Grundstück wird einerseits von der ruhigeren Plunkergasse, andererseits von der belebten Hütteldorfer Straße begrenzt. Während die Einbahnführung in der Plunkergasse für geringes Verkehrsaufkommen sorgt, fungiert die Hütteldorfer Straße als zentrale Hauptverbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und zahlreiche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte entfernt.
Öffentliche Anbindung:
* Huglgasse: Straßenbahnlinie 49, Bus 12A, N49 (3 min Fußweg)
* Schweglerstraße: U-Bahn U3, Straßenbahnlinien 9, 49, Bus 12A (6 min Fußweg)
Mehrere Supermärkte, darunter ein Billa, Lidl, Se-Pas befinden sich im nahem Umkreis und sind binnen 5 Gehminuten erreichbar. Auch eine Apotheke und die nächste Bank- und Postfiliale liegen in 5 Gehminuten Entfernung (300-350m).
Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich beispielsweise der nahegelegne Reithofferpark an.
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Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir zur vereinfachten Abstimmung um Übermittlung 2-3 konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
