Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
1609/46552
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Loggia:
2
Balkonfläche:
4,24 m²
Keller Fläche:
5 m²
Wohnfläche:
86 m²
Loggia Fläche:
1,76 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
2020
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
Genießen Sie Ihre herrliche Terrasse über den Dächern von Wien im Herzen von Döbling!
Zur Vermietung kommt eine lichtdurchflutete ca. 86 m²-Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmern, die keine Wünschen offen lässt: Die Wohnung ist top-ausgestattet mit Vollholzparkett, Klimaanlage und einer hochwertigen Tischlerküche.
Über den Vorraum (mit Ausgang zu einem Balkon und Aufgang zur Dachterrasse) betritt man einen herrlich großen Wohnraum mit maßgefertigter Küche und 2 Loggien. 2 Schlafräume, 2 moderne Badezimmer, ein Abstellraum und 2 getrennte WCs runden den Komfort ab. Die riesige Terrasse, der Balkon in den Innenhof und die süd-seitigen Loggien laden dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und den Ausblick über Wien und bis zum Kahlenberg zu genießen.
Ein großes Kellerabteil ist ebenfalls nutzbar.
Die Beschattung erfolgt durch elektrische Markisen. Im Sommer sorgt eine Klimaanlage für zusätzliche Kühlung.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und kann daher auch gut als Homeoffice genutzt werden.
Das Wohnhaus aus der Jahrhundertwende liegt am Fuße der Hohen Warte (Eckhaus Barawitzkagasse 1/Hohe Warte 6) und Nahe der Döblinger Hauptstraße, eine der beliebtesten Wohngegenden Döblings. Über einen gepflegten Hauseingang betritt man ein schönes gründerzeitliches Stiegenhaus. Die Wohnung selbst wurde im Zuge eines Dachgeschoßausbaus neu errichtet. Sie ist modern ausgestattet und komfortabel über einen Lift erreichbar.
Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Anbindung sind exzellent (Station der Straßenbahnlinie 37 und der Buslinie 39A direkt vor der Haustür, damit beste Anbindung an die U-Bahnlinien U4).
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Beziehbar ab Jänner 2026.
Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
