NEU - Dachgeschoss-Turm-Wohnung mit 5 Meter Raumhöhe | ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung I freie Mietzinsbildung I

Wohnung zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 395.000 € / Objektnummer: 8071/235
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Etagenheizung
Dachgeschoss-Turm-Wohnung mit 5 Meter Raumhöhe | ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung I freie Mietzinsbildung I
Dachgeschoss-Turm-Wohnung mit 5 Meter Raumhöhe | ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung I freie Mietzinsbildung I
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Preisinformationen

Kaufpreis:
395.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3,60 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
8071/235
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
81 m²
Nutzfläche:
81 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1894
Altbau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 81 m²  bietet diese einzigartige Dachgeschoss-Turm-Wohnung nicht nur viel Platz, sondern auch eine exklusvie Raumhöhe von ca. 5 Metern.

In der traditionsreichen Helenenstraße in Baden gelangen drei exklusive Dachgeschosswohnungen in der Villa Rauhenstein zum Verkauf. Das Gebäude wurde 1894 errichtet und 2012 generalsaniert. Eingebettet in einen rund 2.000 m² großen parkähnlichen Garten mit Altbaumbestand , verbindet es historischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und ein Büro. Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster im Wiener Altbaustil, ein Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss, Stellplätze am Grundstück, eigene Kellerabteile sowie Fahrradabstellplätze.

Seit 2020 wurden die zum verkauf stehenden Einheiten weiterhin saniert und u.a. mit neuen Außenbeschattungen ausgestattet, Badezimmer neu gestaltet, Parkettböden geschliffen. Gerne können, falls es adaptierungswünsche geben sollte, auch diese gemeinsam mit dem Eigentümer besprochen und umgesetzt werden. 

Ihr neues Zuhause im Detail:

* Großzügiger Wohn- und Essbereich ca. 36,49 m²
* Küche: ca. 8,29 m²
* Turm-Zimmer: ca. 5 Meter Raumhöhe
* ein Schlafzimmer ca. 18,46 m²
* Badezimmer und extra WC ca. 4,30 m² und 1,58m²
* Vorraum/Flur ca. 11,88 m²

Ausstattung:

*
Baujahr 1894, Generalsanierung 2012, ab 2020 weitere Sanierungsarbeiten durchgeführt

*
sanierte Holzkastenfenster im Altbaustil (Hohlkammerdichtungen auf den Innenflügeln)

*
Lift mit barrierefreiem Zugang vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss

*
ca. 2.000 m² Garten zur allgemeinen Nutzung mit Altbaumbestand

*
Eigene Kellerabteile und Fahrradabstellplätze

* markierter KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung  und kann für EUR 40,00 (zzgl. 20% USt.) monatlich angemietet werden.

Die Betriebskosten lagen 2024 bei EUR 2,60/m² (inkl. Gartenbetreuung, Aufzugsbetriebskosten und 10 % USt).

KAPITALANLAGE

Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch als Investment. Eine Vermietung ist mit freier Mietzinsbildung möglich.

Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben.

Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland.

Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen.

Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung.

Was kann Infina noch für Sie tun?

Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit.

* Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland
* Über 600 Kreditprodukte im Vergleich
* Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich

Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 2.000m
Kindergarten 2.000m
Höhere Schule 7.500m
Universität 7.500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 7.500m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 2.000m
Polizei 3.000m

Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 5.500m
Straßenbahn 2.500m
Flughafen 7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die historische Altbau-Villa liegt in einer exklusiven Wohngegend, die durch repräsentative Villen aus der Gründerzeit und der Jahrhundertwende geprägt ist. Die Nähe zum Wienerwald verleiht der Lage einen besonderen Natur- und Erholungswert. Das Stadtzentrum von Baden ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Baden selbst bietet mit seiner Kurtradition, dem Casino, dem Theater, den Thermalbädern und den historischen Parkanlagen ein außergewöhnlich hochwertiges Lebensumfeld.
Dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung erreichen Sie Wien in wenigen Minuten – perfekt für alle Naturliebhaber, die eine schnelle Anbindung in die Stadt nicht missen möchten.

Verkehrsanbindung:
- Bahnstation: Badner Bahn (ca. 60min bis Wien Karlsplatz) , ÖBB Bahnhof Baden (ca. 30min nach Wien Hauptbahnhof)
- Flughafen Wien, ebenfalls gut angebunden

Nahversorgung:
- BILLA PLUS: ca. 10min (mit dem Auto) 
- EUROSPAR: ca. 10min (mit dem Auto)

Freizeit:
- Casino Baden ca. 5min (mit dem Auto)
- Römertherme ca. 5min (mit dem Auto)
- Wienerwald ca. 20min (mit dem Auto)

Grundriss

Sebastian Scheuermann | Infina Partner

Sebastian Scheuermann | Infina Partner
Immobilienmakler

Infina Immobilien

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Fotomix

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