Die klimatisierte, helle 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit großer Terrasse
befindet sich im 3. und 4. Liftgeschoss eines 2019 errichteten, gepflegten Wohnhauses mit
11 ETW in ruhiger Grünlage im Zentrum von Wien-Strebersdorf (21. Wiener Bezirk).
Sie verfügt über eine wunderschöne XXL-Terrasse mit Grünausblick. Die Terrasse ist direkt aus
dem Wohnzimmer begehbar und durch eine 4m lange Schiebetür mit diesem verbunden.
Die exklusive, im Zustand einer Erstbezugswohnung befindliche Wohnung verfügt außerdem
über eine neue, voll möblierte Küche mit allen Geräten (Marke AEG und Bosch). Alle Fenster
inkl. Veluxfenster sind mit elektr. Außenbeschattung ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung
sorgt im Winter für behagliche Wärme. Im Sommer kann die gut gedämmt Wohnung in allen
Zimmern mit der vorhandenen Klimaanlage bei Bedarf gekühlt werden.
Die 3-Zimmer DG-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen, verfügt über eine Wohnfläche
ca. 70m², eine XXLTerrasse ca. 23m², einen Kellerraum und hat folgende Raumaufteilung:
3. Liftgeschoss, Wohnebene
• Kleines Vorzimmer mit Garderobeneinrichtung
• Toilette mit Handwaschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss
• Heller Küchenwohnbereich (ca. 29,72m²) mit voll möblierter Küche und großer
Glasschiebetür (ca. 4m Länge) zur Terrasse (ca.23m²)
• Abstellraum
4. OG, Schlafebene
• zwei Schlafzimmer (ca. 13,40m², 11m²)
• Lichtdurchflutetes Bad (mit Fenster und Ausblick) inklusive Badewanne, Glasdusche
und Waschbecken mit div. Einbauschränken
• Kleiner Vorraum
Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses ist direkt mit dem Lift erreichbar. Der
Stellplatz ist obligatorisch mit zu erwerben (Preis: 25.000 Euro).
Hochwertige Ausstattung der Wohnung:
Holz-Alufenster (Dreifachverglasung) mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung (Raffstores),
Dachfenster Velux mit elektr. gesteuerter Außenbeschattung, Fußbodenheizung,
zusätzlichem Handtuchheizkörper im Bad, hochwertiges Eichenparkett (Eichenholzdielen
geölt). Sanitärausstattung: Laufen Pro, Armaturen: Hans Grohe.
Verfliesung: italienische Feinsteinzeugfliesen Boden 60x60cm und Wände 30x60cm, moderne
bodenebene Glasdusche, Klimaanlage und vollausgestattete Küche mit Markengeräten.
Die Heiz-, Trink- und Brauchwassererwärmung erfolgt über die zentrale Gasbrennwertkesselanlage,
Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Tiefgeschoss in Kombination mit einer
thermischen Solaranlage auf dem Dach. Es gibt Wohnungsstationen mit Zählern, die
Verbrauchsabrechnung erfolgt je Wohnung.
Das zur Wohnung gehörende, mit Regalen ausgestatteteKellerabteil befindet sich wie auch
die Garage im Untergeschoß des Hauses, das direkt mit dem Lift erreichbar ist.
Wohnhaus:
Der vollunterkellerte Neubau in Massivbauweise steht in einer ruhigen Seitengasse im
Zentrum von Strebersdorf, in rd. 200-300m Entfernung von der Privatschule De La Salle
Strebersdorf. Das Haus besitzt ein modernes Design mit vielen großen Verglasungen. Es
besteht aus 4 Stockwerken mit 11 Eigentumswohnungen (2-5 Zimmer), die jeweils Zugänge
zu Gärten, Terrassen oder Balkonen haben.
Außerdem gibt es einen Personenlift und eine
Tiefgarage mit 8 KFZ-Stellplätzen, Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz sowie div.
Kellerräumen. Die 8 Garagenplätze sind jeweils mit einem Stromanschluss (Steckdose, sowie
Möglichkeit eines Anschlusses für Elektroladestation) ausgestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 4.500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
