NEU - Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 449.000 € / Objektnummer: 24/12411
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Klimaanlage Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
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Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling
Dachgeschosswohnung in guter Lage in Essling

Preisinformationen

Kaufpreis:
449.000 €

Fakten

Objektnummer:
24/12411
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Keller Fläche:
2 m²
Wohnfläche:
66,77 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2019
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, die durch ihren einzigartigen Charakter und ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Mit einer Wohnfläche von 66,77 m² bietet diese Immobilie ein gemütliches und zugleich großzügiges Zuhause, ideal für Paare oder kleine Familien, die den besonderen Flair eines Dachgeschosses zu schätzen wissen.

Die Wohnung umfasst drei geschmackvoll gestaltete Zimmer. Zwei dieser Räume eignen sich ideal als Schlafzimmer, während der dritte Raum als einladende Wohnküche dient. Diese offene und moderne Küche ist perfekt für gesellige Kochabende und bietet durch große Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Raumhöhe von 2,52 m trägt zusätzlich zur großzügigen Wirkung und zum behaglichen Wohngefühl bei.

Ein besonderes Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist die großzügige Außenfläche, die sich aus einem Balkon und einer Terrasse zusammensetzt und insgesamt 32,58 m² umfasst. Diese Freiflächen bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen der Aussicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Badezimmer und einem separaten WC ausgestattet, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Kellerabteil mit 2,00 m² bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Diese Dachgeschosswohnung vereint den besonderen Charme eines oberen Stockwerks mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Außenbereichen. Erleben Sie das besondere Wohngefühl und die exklusive Atmosphäre dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charakter begeistern.


Aufgliederung laut Baubestand:
33 Wohnungen
22 Abstellplätze für Kraftfahrzeuge

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an

Bäckerei

•Othmar Müller GmbH (470 m)
•Robert Fibi KG (1,92 km)
•Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
•Lidl (290 m)
•Spar (290 m)
•Billa (850 m)

Restaurant
•Pozi's (340 m)
•Queen Eßling (390 m)
•Yu Yu (500 m)

Fast Food / Snack
•My Kebapizza (480 m)
•McDonald's (800 m)
•See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
•Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
•Kindergarten Großerweg 8 (830 m)

Volksschule
•VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
•VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
•VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Reza Valipour (690 m)
•Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
•Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
•Dr. Bamer Johannes (610 m)
•Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
•DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
•Auwald-Apotheke (270 m)
•Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
•Seestadt Apotheke (1,6 km)

Öffentliche Nahversorger

• Bus - 98A, 88A, 88B
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
• Straßenbahn - 25 (Aspern)

Energieeffizienz

HWB:
29 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A+
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A+
listing.status.epcBuildingType
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
23.05.2029

Grundrisse

Katharina Klasan

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

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