NEU - Dachgeschoßwohnung mit Ausblick!

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 395.000 € / Objektnummer: 0001010709
Ausstattung: Bad Loggia
Dachgeschoßwohnung mit Ausblick!
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Preisinformationen

Kaufpreis:
395.000 €
Betriebskosten netto:
146,54 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises plus 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
0001010709
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Wohnfläche:
95 m²
Loggia Fläche:
5,25 m²
Nutzfläche:
100 m²
Gesamtfläche:
100 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1984
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Grünruhelage# Loggia mit Weinbergblick # Garage


Diese schöne Wohnung ist im Dachgeschoß (= 2,5 Stock ohne Lift) einer größeren Wohnhausanlage, die ca. 1984 errichtet und in herrlicher Grünruhelage gelegen ist, situiert.


Das große Wohnzimmer nach Süden mit schöner, freier Aussicht ist das Herzstück der Wohnung. Von hier betritt man die westseitige Loggia mit Blick auf die Weingärten am Fuße des Hackenbergs.


Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die perfekt eingebaute Küche.


Zwei Schlafzimmer, eines nach Norden und eines nach Süden,

ein großes Bad mit Wanne und Fenster, eine separate Toilette und ein Abstellraum bieten auch einer Familie ausreichend Platz.


Alle Räume, außer die Küche, sind vom zentralen Vorzimmer aus erreichbar.


Besonders angenehm ist die Raumhöhe bis zu 2,95m!


Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein großer Allgemeinkeller bietet Platz für Fahrräder und Kinderwägen.

Eine Sauna mit Ruhebereich befindet sich ebenso im Haus.

Ein Garagenplatz rundet das Angebot ab.


Die Beheizung der Wohnung erfolgt über die Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektrospeicher.


Die Dachflächenfenster wurden schon teilweise erneuert. Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.


Ausstattung:

  • hochwertige Laminatböden
  • Außen- und Innenbeschattung sowie Verdunkelungsrollos bei fast allen Fenstern
  • Komplettküche
  • Kellerabteil
  • Garagenplatz


Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage. Dieser ist gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben.

Kaufpreis Stellplatz: € 25.000,-

Kaufpreis Wohnung: € 395.000,-

Gesamtkaufpreis Wohnung + Stellplatz: € 420.000,-


Dieses Objekt besticht mit seiner perfekten Ruhelage, idealen Raumaufteilung und ausgezeichneter Infrastruktur. Hier kann man ein schönes und modernes Zuhause nach seinem eigenen Geschmack schaffen!


Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit dem Verkauf der Wohnung beauftragt.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Zentrale Grünlage in Döbling am Fuße des HackenbergsAngenehme Ruhelage mit sehr guter Infrastruktur: In 3 Gehminuten erreicht man die Busstation 35A mit Anbindung an U4 und U6 sowie S 45. Die Haltestelle der Buslinie 39A ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.Spar Gourmet, Bipa und Apotheke, Friseur, Trafik und Putzerei sind "vor der Haustüre".In Döbling gibt es eine ausgezeichnete Auswahl an öffentlichen und privaten Schulen wie American International School und Lycée Francais. Der öffentliche Kindergarten und die Volksschule sind fußläufig erreichbar.Die wunderschönen Weinberge und der nahegelegene Wienerwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Wandern und Mountainbiken ein. Anschließend kann man sich in einem der beliebten Heurigen der Gegend stärken.Zahlreiche Sportmöglichkeiten für Fußball, Tennis und Schwimmen findet man in Döbling. Nicht umsonst ist dieser Bezirk einer der beliebtesten in Wien!

Energieeffizienz

HWB:
155,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,98
fGEE Klasse:
E
Energieausweis Ausstellungsdatum:
07.08.2019
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014

Grundriss

Beate Bernleithner

Beate Bernleithner

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

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Fotomix

Blick Loggia Blick Weinberg Wohnzimmer 1 Wohnzimmer 2 Wohnzimmer 3 Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Vorraum Bad Loggia Stiegenhaus Hausansicht Hausansicht südseitig