NEU - Dachgeschoßwohnung mit Potenzial | Balkon | Weitblick über Wien

Wohnung zum Kauf in 1050 Wien - Kaufpreis: 549.000 € / Objektnummer: 5271

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Etagenheizung Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 549.000 €
Betriebskosten netto:: 161,99 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5271
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 5 m²
Wohnfläche:: 87 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1960
Neubau:: Ja
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Wer eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit: Eine Dachgeschoßwohnung in Einzellage mit ca. 87 m² Wohnfläche, zwei Balkontüren, großzügigem Ausblick über Wien - und echtem Gestaltungsspielraum für ein modernes Appartement oder Loft.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Hauses, erreichbar über einen Lift. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, der Wohn-/Essbereich ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Durchreiche zur Küche. Balkon und Terrasse laden zum Verweilen ein - mit weitem Blick über die Dächer der Stadt.

Das Objekt benötigt etwas Zuneigung, bringt aber bereits solide Grundlagen mit: Heiztherme und Rohrleitungen wurden erneuert, Bad und Küche befinden sich in neuwertigem Zustand. Die Fenster werden durch die Hausgemeinschaft getauscht - ein weiterer Schritt, der bereits eingeplant ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden Raum der Hausgemeinschaft dazuzukaufen und die Wohnfläche so noch zu erweitern.

Highlights auf einen Blick:

* Dachgeschoß-Einzellage mit Privatsphäre und Loftcharakter
* Balkon + Terrasse mit Weitblick
* Neue Heiztherme & Rohrleitungen, Bad & Küche neuwertig
* Fenstertausch durch Hausgemeinschaft geplant
* Kellerabteil
* Erweiterungsoption durch angrenzenden Raum

DIE WOHNUNG EIGNET SICH FÜR KÄUFER, DIE HANDWERKLICH VERSIERT SIND ODER EIN INDIVIDUELLES SANIERUNGSPROJEKT UMSETZEN MÖCHTEN.

Kaufpreis: EUR 549.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 [tel:+436643837374]9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

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_Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt._

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich in der Reinprechtsdorfer Straße im 5. Bezirk – einem ruhigen Viertel mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U4 sowie die Buslinien 12A, 13A, 14A und 59A. Durch den laufenden Ausbau der U2 in der Umgebung wird die Erreichbarkeit in den kommenden Jahren zusätzlich verbessert.
Das Wohnumfeld ist gepflegt und angenehm gestaltet: Breite Gehwege, Baumpflanzungen und Grünflächen prägen das ruhige Straßenbild, Maßnahmen zur Verkehrsberuhigung sorgen für geringe Belastung durch Durchzugsverkehr.

Wienzeile, Naschmarkt, Scheupark, Pilgramgasse

Energieeffizienz

HWB:: 59,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,56
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 29.06.2033

Lageplan

1050 Wien | Wien 5., Margareten

Maximilian Fidler MA
Immobilienberater

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

m.fidler@w7.immo

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