Beschreibung
DIESE ATTRAKTIVE WOHNUNG IM DACHGESCHOSS VERBINDET PRAKTISCHEN WOHNKOMFORT MIT GROSSZÜGIGER FREIFLÄCHE.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im 5. Liftstock und bietet eine rare Kombination aus Ruhe, Weitblick und urbaner Infrastruktur - ideal für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Raum, Licht und Lage legen. Das Herzstück bildet die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und Aufgang zur Dachterrasse - ein Ort zum Wohlfühlen.
Die Dachterrasse ist Ihr privater Rückzugsort über den Dächern der Stadt.
ZUR RAUMAUFTEILUNG - perfekt geeignet für Paare oder Familien:
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Vorraum mit Platz für eine Garderobe und Regal
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Wohnküche mit Wohn/Essbereich und Küchenecke
-> Zugang zum Balkon
-> Aufgang zur großen, privaten Dachterrasse
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2 Schlafzimmer mit Platz für Bett, Schrank und Kommode
-> in einem der beiden Schlafzimmer sind bereits praktische Einbaumöbel vorhanden
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Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
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Separate Toilette
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Abstellraum
Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Fliesenböden, Fernwärme, Kunststofffenster sowie ein Personenaufzug sorgen zusammen für modernen Wohnkomfort.
Die Wohnung ist bezugsfertig und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder wertstabile Investition.
Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg lädt zum Entspannen ein.
In Zukunft nahe der U2-Station „Gußriegelstraße“ (geplant 2032–2035) und bereits jetzt unweit des Erholungsgebiets Wienerberg - eine Lage mit vielversprechender Zukunft.
Ein Kellerabteil mit ca. 2,74m² ist der Wohnung zugeordnet.
BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.
FINANZIERUNG
Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen.
IFIN Immobilien arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aufgrund der Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Email bearbeiten.
Nach Anfrage mit vollständigen Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können.
Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter +43 1 890 38 10 oder verwenden Sie das Kontaktformular.
IFIN Immobilien - Immobilien und Finanzierungen
Nibelungengasse 8/3b, 1010 Wien
www.ifin.at [https://www.ifin.at]
- Ihr Immobilienmakler für Wien und Niederösterreich
Please do not hesitate to contact us, if you would like to have the information in English. We would be pleased to provide you with the details in English.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in einer urban gefragten Wohngegend des 10. Bezirks – ruhig, gut angebunden und mit attraktiven Perspektiven für die Zukunft.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und medizinischer Betreuung.
Zudem entsteht mit der geplanten U2-Station „Gußriegelstraße“ (2032–2035) ein zusätzliches Plus an Mobilität und Wertentwicklung.
Highlights der Umgebung:
- Straßenbahn, Bus und U-Bahn einfach erreichbar
- Erholungsgebiet Wienerberg in unmittelbarer Nähe
- Vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte)
- Kindergärten und Schulen in Gehdistanz
- Gute Anbindung an Autobahn und Hauptbahnhof
Diese Wohnung verbindet Rückzug und Ruhe mit urbanem Lebensgefühl – in einem Umfeld, das wächst, sich entwickelt und langfristig überzeugt.
Erholungsgebiet Wienerberg, Favoriten, Raxplatz
