NEU - Dachgeschosswohnung nähe Zentrum Liesing

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 495.000 € / Objektnummer: 972
Kaufpreis:
495.000 €
Kaufpreis:
495.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Sehr geehrte Damen und Herren,

erstmal herzlichen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt, welches sich am südlichen Stadtrand in Liesing befindet.

 

Nachstehend ein näherer Einblick in die Wohnung.

Diese liegt im DG. Die Fenster sind garten- und straßenseitig ausgerichtet. Man betritt sie über einen Gang (4,26 m²), der links in die gartenseitige Wohnküche (36,01 m²) übergeht. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort, um gemeinsam mit Familie und Freunden zu kochen und zu genießen. Gartenseitig liegt vor der Wohnküche ein Balkon/Terrasse (13,82 m²). Ein Schlafzimmer (12,96 m²) befindet sich auf der Gartenseite, daneben liegt das WC (1,26 m²), das zweite Schlafzimmer (15,35 m²) hat die Fenster zur Straße hin ausgerichtet. Es verfügt über einen Schrankraum (6,29 m²). In der Mitte der Wohnung liegt das Bad (4,68 m²), das vom Gang aus begehbar ist. Neben dem Wohnungseingang liegt rechts die Treppe in das Galeriegeschoß. Unter der Treppe ist ein AR (2,48 m²) untergebracht. Im Galeriegeschoß befindet sich ein Raum, als Galerie bezeichnet (32,57 m²), mit einer vorgelagerten Terrasse (17,25 m²).

 

Zusätzlich zur Wohnung können Sie einen Tiefgaragenplatz um € 24.000,- erwerben. Hier können Sie Ihr Auto sicher und geschützt parken und haben jederzeit einen Parkplatz zur Verfügung.

 

Ebenfalls zum Verkauf gelangt in dieser Liegenschaft eine vermietete 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss, welche seit 13.5.2022, bis 12.5.2027 um netto derzeit € 831,51/Monat vermietet ist. Ebenso ein Garagenplatz um netto € 55,64/Monat. Bei einem Jahresertrag von derzeit € 10.645,80 ergibt dies eine aktuelle Nettorendite von ca. 3,34 %.

 

Ausführliche Informationen, entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt! Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter kunej@isidex.at oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

1230 Wien-Liesing, Khekgasse Öffentliche Verkehrsanbindung: Mit der Buslinie 61B kommen Sie in weniger als 2 Fahrminuten zum Liesinger Platz bzw. zur S-Bahnstation Liesing. Dort finden Sie wiederum mehrere, weitere Buslinien vor. Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten finden Sie in fußläufiger Entfernung vor. Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Einkaufszentrum, Restaurants, Post und Bank findet man in kurzer Gehdistanz, zur SCS auch nur einen "Katzensprung". Gesundheitsversorgung: Diverse Ärzte und eine Apotheke sind ebenfalls in fußläufiger Lage zu finden. Freizeiteinrichtungen: In unmittelbarer Lage zur Liegenschaft ist das Liesinger Bad, auch der Sport- und Turnverein ist fußläufig rasch erreichbar. Auf Grund der Stadtrandlage kommen Sie auch rasch in weitläufige grüne Gefilde.

Liesing Platz

Fakten

Objektnummer:
972
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
2
Balkonfläche:
9,63 m²
Wohnfläche:
115,86 m²
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattung

Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Klimaanlage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon Terrasse WG geeignet

Grundrisse

Felix Kunej

Felix Kunej
Staatl. Konz. Immobilienmakler

ISIDEX GmbH

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