Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 60,69 m² Wohnfläche im 22. Bezirk. Das Objekt befindet sich in einem klassischen Zinshaus aus dem Jahr 1900, wobei der Dachgeschossausbau 1994 genehmigt wurde. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.
Die Wohnung ist noch nicht parifiziert bzw. wurde noch kein Wohnungseigentum begründet wobei dies gerade in Abwicklung ist.
Kaufpreis:
Kaufpreis: 159.000,00 €
Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses ist eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. zu entrichten.
Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 132,75
Rep. Rücklage: € 68,50
Darlehen: € 194,08 - Laufzeit bis 12/2029
Gesamt: € 395,33
WOHNUNGSAUFTEILUNG:
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Vorraum (ca. 3,15 m²)
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Badezimmer mit WC (ca. 7,40 m²)
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Wohnküche (ca. 28,44 m²)
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Zimmer 1 (ca. 10,00 m²)
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Zimmer 2 (ca. 11,70 m²)
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht, mit einer großzügigen Wohnküche als zentralem Wohnbereich.
INFRASTRUKTUR & LAGE:
Die Wohnung liegt in verkehrsgünstiger Lage im 22. Bezirk mit hervorragender öffentlicher Anbindung:
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U-Bahn: U2-Station Hardeggasse ca. 550 m entfernt
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S-Bahn: Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ca. 650 m entfernt
In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen – sowohl für Eigennutzer als auch langfristig gesehen für Mieter attraktiv.
OBJEKTDATEN:
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Wohnfläche: ca. 60,69 m²
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Zimmer: 3
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Stockwerk: Dachgeschoss
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Baujahr Gebäude: ca. 1900
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DG-Ausbau genehmigt: 1994
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Rücklagenstand der Liegenschaft (per 31.12.2024): ca. 235.000 €
INTERESSE GEWECKT?
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
