WEITBLICK IN JEDE RICHTUNG: SONNENDURCHFLUTETE DACHGESCHOSS- MAISONETTE MIT PHANTASTISCHEM BLICK
Nur 5 Wohnungen gibt es in dem erst 2012 fertig gestellten Wohnhaus, das in dementsprechend gutem Zustand ist. Die oberste Wohnung mit riesengroßer, vorgelagerter Terrasse und sensationellem Weitblick über das südliche Wien wurde anlässlich des Verkaufs noch einmal auf Hochglanz gebracht.
Der Grundriss der ca. 112 m² großen Maisonette passt sich an fast jede Lebenslage an: ob Pärchen oder Familie mit Kindern, hier fühlt sich jeder wohl.
Die DG-Wohnung besticht nicht nur durch den wohl durchdachten Grundriss, sondern auch durch ihre großzügige, über 40 m² große Terrasse mit phantastischem Weitblick, die direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist - an sonnigen Tagen kann man bis zum Schloss Schönbrunn sehen!
Die Wohnung war bis vermietet, wurde soeben neu ausgemalt und der Boden wurde abgeschliffen und versiegelt.
Im Zuge des Verkaufs dieser Wohnung wird nun Wohnungseigentum an der Liegenschaft begründet. Das hat für Sie als Käufer den zusätzlichen Vorteil, dass Sie keinem bestehenden Wohnungseigentumsvertrag beitreten, da dieser gerade erst in Auftrag gegeben wurde. Das Nutzwertgutachten wurde beauftragt und liegt in Kürze vor.
Die Raumaufteilung der ca. 112 m² Wohnung zzgl. 43 m² Terrasse:
DG 1:
* Vorzimmer
* 3 gleichwertige Zimmer mit westseitiger Ausrichtung
* ein Badezimmer mit Wanne und Fenster
* ein Badezimmer mit Dusche und WC
* Abstellraum
DG 2:
* loftartiger Wohnraum mit offener Küche
* Abstellraum
* Gäste-Toilette
* großzügige Dachterrasse mit Ausrichtung mit Morgen- Mittags- und Abendsonne und Weitblick
Ausstattung:
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Feinsteinzeug in den Bädern
* ein Badezimmer mit Waschtisch - Badewanne - Handtuchheizkörper - WM Anschluss und Fenster
* ein Badezimmer mit Waschtisch - Dusche - Handtuchheizkörper - Toilette
* Gästetoilette mit Handwaschbecken
* moderne Küche mit Markengeräten
* Dachterrasse mit schönem Steinbelag
* Geräumiges Kellerabteil
* Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage
Die Wohnung wird derzeit mit einer Brennwerttherme beheizt, ein Umstieg auf eine Luftwärmepumpe wäre aber möglich, wenn Sie diese Art der Beheizung bevorzugen. Auch der Einbau einer Klima-Anlage wäre gestattet. Für die Kosten müssten Sie als Käufer aufkommen.
Lage und Infrastruktur:
* Buslinie 47A ist fußläufig schnell erreicht (U4 Station Unter St. Veit - Klinik Penzing)
* Auhofcenter: 11 Minuten mit dem PKW
* Ernst Fuchsvilla: 8 Minuten mit dem PKW
* Hietzing: 10 Minuten mit dem PKW
* Purkersdorf- 18 Minuten mit dem PKW
Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie!
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
