NEU - DACHTERRASSENTRAUM - PENTHOUSE IN WASSERNÄHE

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 890.000 € / Objektnummer: TKI-00177_016
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse WG geeignet
DACHTERRASSENTRAUM - PENTHOUSE  IN WASSERNÄHE
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Preisinformationen

Kaufpreis:
890.000 €
Kaufpreis/m²
7.211,73 €
Betriebskosten netto:
355,69 € / Monat
Provision:
3 % zzgl. 20% Ust.

Fakten

Objektnummer:
TKI-00177_016
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Wohnfläche:
123,41 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Stockwerk:
2
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Exklusive Erstbezugswohnung mit 4 Zimmern & 123 m² im 21. Bezirk – Einziehen & Wohlfühlen!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Floridsdorf!
Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung in einem 2023 fertiggestellten Neubau bietet Ihnen auf großzügigen 123 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Wohnambiente – perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.
Highlights im Überblick:

•Erstbezug – alles neu, alles unberührt
•4 Zimmer, davon 3 großzügige Schlafzimmer
•2 hochwertig ausgestattete Badezimmer
•Zusätzliches Gäste-WC für mehr Komfort
•Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
•Wasser-Wärmepumpe
•Moderne Ausstattung mit Liebe zum Detail
•Sofort verfügbar – einfach einziehen und wohlfühlen!

Genießen Sie die gelungene Kombination aus zeitloser Eleganz und modernem Wohnkomfort. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ob Familienleben, Homeoffice oder gemütliches Beisammensein – diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Lage:
Im 21. Bezirk wohnen Sie ruhig und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und die öffentliche Anbindung sind in unmittelbarer Nähe – ideal für einen urbanen Lebensstil mit Lebensqualität.
Zögern Sie nicht – solche Gelegenheiten sind selten!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause.

Dieses tolle und ENERGIEEFFIZIENTE Wohnprojekt „Loretta 21“ zeichnet sich durch seine herrliche Lage in einer ruhigen Seitengasse in unmittelbarer Nähe des Jedlerseer Auparks und der Lorettowiese aus.

Die Wohnflächen liegen zwischen 44 und 121 m². Großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für gemütliche Stunden im Außenbereich. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.

Durch die Beheizung mittels Wasser-Wasser-Wärmepumpe entspricht das Projekt zeitgemäßen und zukunftsorientierten Maßstäben.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Lage:
Die Busstation 34A Anton-Boschgasse befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zum Bahnhof Strebersdorf. Von dort aus gelangen Sie in ca. 20min in die Wiener Innenstadt.
Weiters befindet sich die Straßenbahnlinie 26 Station Hopfengasse nur ca. 800m entfernt, mit dieser erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U6 Station Floridsdorf.
Mit dem Auto sind Sie über die Nordbrücke und A22 bestens an das Straßennetz und dadurch auch die Wiener City angebunden, weiters befinden sich in der nahen Umgebung viele Radwege.

Infrastruktur:
Im Ortskern der Wiener Katastralgemeindet Jedlesee im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein ausreichendes Angebot an Schulen und Kindergärten, Apotheken und Arztpraxen.

Das Shopping-Center Nord, welches nur 2 km entfernt liegt, bietet außerdem eine Vielzahl an Shops und Einkaufsmöglichkeiten, hier bleiben keine Wünsche offen.

Weiters erreichen Sie fußläufig in nur 10min das Ufer der Alten Donau welche im Sommer ausreichend Abkühlung und Erfrischung bietet. Über die Jedleseer Brücke gelangen Sie hier auch auf die Donauinsel, Wiens grünes Freizeitparadies, welches zu endlosen Spaziergängen sowie zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten einlädt.

1210

Energieeffizienz

HWB:
40,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
28.05.2030

Grundrisse

Edith Krauss

Edith Krauss

Tom Krauss Immo GmbH

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Fotomix

Dachterrasse (2) Dachterrasse (1) wunderschöne Wohnküche TOP  16 Foto Hofansicht Wohnküche Erdgeschoß Top 4 mit Blick in den traumhaften Garten wunderschöne, gemütliche, großzügige Dachterrasse Kahlenberg Straßenansicht Blick Richtung Hofgebäude Foto Straßenansicht Donau 1 hofgebäude Dachterrasse (3) Garage hof Stiegenhaus wohnung Donau 2 Lorettowiese -mit Spielplatz für die Kleinen Donau 3

Lageplan